2024타경98982
진행부동산임의경매입찰 11일 전경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층142호 (영천동,서영아너시티)
감정가
8억 800만원
106만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%3억 9,592만원
52만원/평
보증금
3,959만원
(10.00%)
청구액
4억 8,426만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층142호 (영천동,서영아너시티)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2847.50㎡(861.37평)
- 건물
- 2513.57㎡(760.35평)
- 개시결정
- 2024-11-21
- 감정일
- 2024-11-28
- 배당종기
- 2025-02-04
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 근린생활시설('집밤김'이라는 상호의 음식점)로 이용중임. 2. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본과 대지지분을 포함한 분양대금 전부를 납부한 수납대장을 제출함
2021.11.23. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2023-09-14 | 없음 | 10,000,000 | 서영아너시티142호35.8800㎡ |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김용배 / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층142호 (영천동,서영아너시티)35.88㎡ (10.85평) | 8억 800만원 | |
| 감정가 합계 | 8억 800만원 | |||
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주상업무지대임. 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 지식산업센터건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건(사용승인: 2021.06.28)내, 제1층 제142호로, 외벽: 페어글라스등 마감, 내벽: 페인팅 마감 등 임. 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 공용의 주차장, 방범설비 등을 구비하고 있음. 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도화성시영천동878-3 | 공장용지 | 2847.5㎡ | 전유 | 0/0 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설(지원시설) 지2층 2477.69㎡ | 지2층 2477.69㎡지1층 2434.22㎡1층 1523.1㎡2층 45.99㎡3층 711.93㎡4층 711.93㎡5층 711.93㎡6층 711.93㎡7층 711.93㎡8층 711.93㎡9층 711.93㎡10층 711.93㎡11층 711.93㎡12층 711.93㎡13층 711.93㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 35.88㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주상업무지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건(사용승인: 2021.06.28)내, 제1층 제142호로, 외벽: 페어글라스등 마감, 내벽: 페인팅 마감 등 임.
- 이용상태
- 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
- 설비내역
- 공용의 주차장, 방범설비 등을 구비하고 있음.
- 이용상황
- 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 지식산업센터건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 서영아너시티1층142호 | 2025.02.04 | 2024.11.26 | 2024.11.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J241126-01 |
| 감정일 | 2024.11.28 |
| 작성일 | 2024.12.02 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월02일13시28분
접수일: 2024.12.04
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 점포는 `집밥김` 상호의 식당임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층142호 (영천동,서영아너시티) | 2023.09.14 | 10,000,000 | 1,100,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 부OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 임차인 | 박OO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 압류권자 | 안OOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOOO |
3억 9,592만원
3억 1,673만원감정가
8억 800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 9,592만원
35.88 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 9,592만원
8억 800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.3%(143건)
유찰2회기타 · 2024타경82345
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)
유찰3회기타 · 2024타경7214
경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호
유찰1회기타 · 2024타경3601
경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호
유찰1회기타 · 2023타경13205
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호
유찰2회기타 · 2024타경91448
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경82345 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스) | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경7214 | 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호 | 1.2억 | 4,047만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경3601 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경13205 | 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호 | 1.5억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경91448 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경66299 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호 | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경11145 | 경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지) | 2.8억 | 2.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경13783 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호 | 8.1억 | 8.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경102683 | 경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티) | 9,000만 | 6,300만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경100335 | 경기도 용인시 수지구 동천로373번길 31-2, 1동 4층401호 (동천동,주건축물) | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.