경매고수Beta
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2024타경98982

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층142호 (영천동,서영아너시티)

유찰 2배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 800만원

106만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 9,592만원

52만원/평

보증금

3,959만원

(10.00%)

청구액

4억 8,426만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층142호 (영천동,서영아너시티)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2847.50㎡(861.37평)
건물
2513.57㎡(760.35평)
개시결정
2024-11-21
감정일
2024-11-28
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-04-29
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 근린생활시설('집밤김'이라는 상호의 음식점)로 이용중임. 2. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본과 대지지분을 포함한 분양대금 전부를 납부한 수납대장을 제출함

선순위 설정

2021.11.23. 근저당권

물건 사진12

위치

경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층142호 (영천동,서영아너시티)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(484,260,457원)가 최저가(395,920,000원)의 122.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2023-09-14없음10,000,000서영아너시티142호35.8800㎡

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-04
채권합계4억 8,426만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
8억 800만원
유찰
22026-03-23
5억 6,560만원
유찰
32026-04-22
3억 9,592만원
-

당사자 내역9

승계인농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자부OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용배 / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -

건물 035.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층142호 (영천동,서영아너시티)35.88㎡ (10.85평)8억 800만원
감정가 합계8억 800만원

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주상업무지대임. 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 지식산업센터건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건(사용승인: 2021.06.28)내, 제1층 제142호로, 외벽: 페어글라스등 마감, 내벽: 페인팅 마감 등 임. 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 공용의 주차장, 방범설비 등을 구비하고 있음. 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도화성시영천동878-3공장용지2847.5㎡전유0/0

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설(지원시설)

지2층 2477.69㎡

지2층 2477.69지1층 2434.221층 1523.12층 45.993층 711.934층 711.935층 711.936층 711.937층 711.938층 711.939층 711.9310층 711.9311층 711.9312층 711.9313층 711.93
전유

철근콘크리트구조 35.88㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주상업무지대임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건(사용승인: 2021.06.28)내, 제1층 제142호로, 외벽: 페어글라스등 마감, 내벽: 페인팅 마감 등 임.
이용상태
근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
설비내역
공용의 주차장, 방범설비 등을 구비하고 있음.
이용상황
인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 지식산업센터건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서영아너시티1층142호2025.02.042024.11.262024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호J241126-01
감정일2024.11.28
작성일2024.12.02
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월02일13시28분

접수일: 2024.12.04

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 점포는 `집밥김` 상호의 식당임.

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층142호 (영천동,서영아너시티)2023.09.1410,000,0001,100,000
채권 합계금액 4억 8,426만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자부OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인박OO
압류권자동OOOOO
압류권자안OOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자안OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,592만원

최저가 80%
3억 1,673만원
감정가
8억 800만원
입찰 보증금3,959만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,821만원
예상 총 비용4억 1,413만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,592만원

35.88 m²

취득세1,583만원
지방교육세158만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인63만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,873만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 9,592만원

8억 800만원

낙찰가3억 9,592만원
이전비용1,873만원
총 매입비용4억 1,465만원
매매차익+3억 9,334만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.3%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.