2024타경99428
진행부동산강제경매입찰 7일 전경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)
감정가
3억 4,300만원
145만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 4,010만원
101만원/평
보증금
2,401만원
(10.00%)
청구액
3억 4,491만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 982.40㎡(297.18평)
- 건물
- 779.03㎡(235.66평)
- 개시결정
- 2024-11-29
- 감정일
- 2024-12-11
- 배당종기
- 2025-02-11
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 주OOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.1.17.가압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주민등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 이흥준 / 감정일 : 2024-12-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)55.88㎡ (16.90평) | 3억 4,300만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 4,300만원 | |||
대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "청소년문화공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 자체지반 평탄조성된 가장형 토지로서 "업무시설, 도시형생활주택[어반파크]" 건부지로 이용중임. 본건 토지 남동측으로 노폭 약 8-10미터의 아스팔트포장도로와 접함.
대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. "오피스텔"로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조) 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내주차장설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도수원시 팔달구인계동940-7 | 대 | 982.4㎡ | 전유 | 16.59/982.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지2층 723.15㎡지1층 841.074㎡1층 484.928㎡2층 515.686㎡3층 355.177㎡4층 327.174㎡6층 327.174㎡7층 416.184㎡8층 416.184㎡9층 416.184㎡10층 416.184㎡11층 416.184㎡12층 417.294㎡13층 440.614㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 55.875㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "청소년문화공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- "오피스텔"로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조)
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내주차장설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 자체지반 평탄조성된 가장형 토지로서 "업무시설, 도시형생활주택[어반파크]" 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 남동측으로 노폭 약 8-10미터의 아스팔트포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 어반파크12층1202호 | 2025.02.11 | 2024.12.03 | 2024.12.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2412-21-09002 |
| 감정일 | 2024.12.11 |
| 작성일 | 2024.12.13 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월06일12시50분
접수일: 2024.12.13
인쇄관련: - 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 오피스텔임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 권OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOO |
| 임차인 | 권OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 수OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 수OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 김OOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 권OO |
2억 4,010만원
1억 9,208만원감정가
3억 4,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,010만원
55.88 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,010만원
3억 4,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.