경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경99428

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)

유찰 1채권합계(344,913,424원)가 최저가(240,100,000원)의 143.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 4,300만원

145만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 4,010만원

101만원/평

보증금

2,401만원

(10.00%)

청구액

3억 4,491만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
982.40㎡(297.18평)
건물
779.03㎡(235.66평)
개시결정
2024-11-29
감정일
2024-12-11
배당종기
2025-02-11
매각기일
2026-04-24
소유자
주OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.1.17.가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주민등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

관련사건
2023가단588546판결정본(수원지방법원)

물건 사진13

위치

경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(344,913,424원)가 최저가(240,100,000원)의 143.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-11
채권합계3억 4,491만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
3억 4,300만원
유찰
22026-04-17
2억 4,010만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역10

채권자권OO
채무자겸소유자주OOOOOO
임차인권OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이흥준 / 감정일 : 2024-12-11 / 보존등기일 : -

건물 055.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)55.88㎡ (16.90평)3억 4,300만원
감정가 합계3억 4,300만원

대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "청소년문화공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 자체지반 평탄조성된 가장형 토지로서 "업무시설, 도시형생활주택[어반파크]" 건부지로 이용중임. 본건 토지 남동측으로 노폭 약 8-10미터의 아스팔트포장도로와 접함.

대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. "오피스텔"로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조) 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내주차장설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도수원시 팔달구인계동940-7982.4㎡전유16.59/982.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지2층 723.15지1층 841.0741층 484.9282층 515.6863층 355.1774층 327.1746층 327.1747층 416.1848층 416.1849층 416.18410층 416.18411층 416.18412층 417.29413층 440.614
전유

철근콘크리트구조 55.875㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "청소년문화공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
"오피스텔"로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내주차장설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
자체지반 평탄조성된 가장형 토지로서 "업무시설, 도시형생활주택[어반파크]" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 남동측으로 노폭 약 8-10미터의 아스팔트포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
어반파크12층1202호2025.02.112024.12.032024.12.03

감정평가서 정보

감정평가번호2412-21-09002
감정일2024.12.11
작성일2024.12.13
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월06일12시50분

접수일: 2024.12.13

인쇄관련: - 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 오피스텔임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 3억 4,491만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자권OO
채무자겸소유자주OOOOOO
임차인권OO
가압류권자주OOOOOOOOOOOO
교부권자수OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자수OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자김OOOOOOOOOOOOOOO
임차권자권OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,010만원

최저가 80%
1억 9,208만원
감정가
3억 4,300만원
입찰 보증금2,401만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,104만원
예상 총 비용2억 5,114만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,010만원

55.88 m²

취득세240만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계360만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,010만원

3억 4,300만원

낙찰가2억 4,010만원
이전비용360만원
총 매입비용2억 4,370만원
매매차익+9,929만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.1%(77건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.