2025타경10046
진행부동산임의경매입찰 12일 전경상북도 의성군 봉양면 도원리 978-1
감정가
2억 8,893만원
248만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 4,157만원
121만원/평
보증금
1,415만원
(10.00%)
청구액
1억 3,937만원
주변 매매시세
5,143만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 의성군 봉양면 도원리 978-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 384.00㎡(116.16평)
- 개시결정
- 2025-01-13
- 감정일
- 2025-01-25
- 배당종기
- 2025-03-25
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 원OO
- 채무자
- 차OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각.목록 1 접도구역 감안평가.본건 지상소재 제시외 건물 및 서측 이동용이한 창고 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 목록 2 감정조사 시 폐문상태로 공부 및 외부 육안평가 추후 확인 요.
근저당권 2013.12.24
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5,143만원
60건
최근 매매가
330만원
2026-04-10
평당가
44만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 330만원 | 117㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 가음면 가산리 | 4** |
| 2026-04-10 | 5,300만원 | 5290㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 금성면 제오리 | 2** |
| 2026-04-09 | 1억 4,000만원 | 3904㎡ | 4만/㎡ | 용도미지정 | 점곡면 동변리 | 1** |
| 2026-04-08 | 200만원 | 99㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 단촌면 방하리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 8,880만원 | 2935㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 단북면 이연리 | 2*** |
| 2026-04-08 | 8,000만원 | 1821㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 단촌면 방하리 | 3** |
| 2026-04-07 | 1,918만원 | 454㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안평면 신안리 | 9** |
| 2026-04-07 | 2,856만원 | 674㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안평면 신안리 | 9** |
| 2026-04-05 | 4,175만원 | 2509㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 점곡면 송내리 | 4** |
| 2026-04-03 | 1억 4,000만원 | 380㎡ | 37만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 의성읍 도서리 | * |
| 2026-03-31 | 1,917만원 | 502㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 점곡면 동변리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 3,834만원 | 1693㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 점곡면 동변리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 6,782만원 | 2350㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 점곡면 동변리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 1,053만원 | 347㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 점곡면 동변리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 1,217만원 | 484㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 점곡면 동변리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 1,793만원 | 680㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 점곡면 동변리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 5,000만원 | 2376.6㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 단북면 정안리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 1,500만원 | 1026㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 사곡면 양지리 | 1*** |
| 2026-03-20 | 100만원 | 40㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 안평면 하령리 | 4** |
| 2026-03-19 | 3억 9,500만원 | 2314㎡ | 17만/㎡ | 자연녹지지역 | 의성읍 업리 | 9** |
| 2026-02-28 | 2,520만원 | 1351㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 비안면 화신리 | 3** |
| 2026-02-27 | 1,380만원 | 703㎡ | 2만/㎡ | 용도미지정 | 단북면 신하리 | 1** |
| 2026-02-27 | 2,620만원 | 1415㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 단북면 신하리 | 1** |
| 2026-02-24 | 200만원 | 128㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안평면 괴산리 | 1** |
| 2026-02-20 | 1,836만원 | 337㎡ | 5만/㎡ | 용도미지정 | 안평면 신월리 | 9** |
| 2026-02-20 | 5,541만원 | 2180㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 단북면 정안리 | 3** |
| 2026-02-20 | 7,005만원 | 2756㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 단북면 정안리 | 3** |
| 2026-02-19 | 2,000만원 | 1068㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 금성면 운곡리 | 3** |
| 2026-02-13 | 8억원 | 4635㎡ | 17만/㎡ | 일반공업지역 | 의성읍 원당리 | 1* |
| 2026-02-11 | 1억 4,000만원 | 3465㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 점곡면 사촌리 | 4** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 서정국 / 감정일 : 2025-01-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 의성군 봉양면 도원리 978-1 | 1억 9,677만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 의성군 봉양면 곡현길 21192.00㎡ (58.08평) | 9,216만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,893만원 | |||
본건은 경상북도 의성군 봉양면 도원리 소재 ""의성IC"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 기존주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 이루어져 있음.
본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임. 북서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용 중임. 남측으로 폭 약 5M의 도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 본건 서측에 이동가능한 철파이프조 강판지붕 창고가 있음.(사진참조) - 임대관계 등은 미상임. 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 판넬잇기 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 타일, 콘크리트마감 - 창호 : 샷시창호임. 본건은 수리점으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어있음. 지적 및 건물개황도 참조. - 임대관계 등은 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 1호 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 의성군 봉양면 도원리 소재 ""의성IC"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 기존주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 이루어져 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.
- 형태 및 이용상태
- 북서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 남측으로 폭 약 5M의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
- 도로조건
- 본건 서측에 이동가능한 철파이프조 강판지붕 창고가 있음.(사진참조)
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 등은 미상임.
- 건물의 구조
- 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 판넬잇기 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 타일, 콘크리트마감 - 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 본건은 수리점으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 지적 및 건물개황도 참조.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 등은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.25 | 2025.01.21 | 2025.01.14 |
| - | 2025.03.25 | 2025.01.21 | 2025.01.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 달성2250106 |
| 감정일 | 2025.01.25 |
| 작성일 | 2025.02.03 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월15일 2025년01월24일 2025년02월04일
접수일: 2025.02.06
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 원OO |
| 채무자겸소유자 | 차OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 배OO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 의OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
1억 4,157만원
1억 1,326만원감정가
2억 8,893만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,157만원
192.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,157만원
2억 8,893만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
의성지원 토지 평균 매각가율 59.5%(57건)
토지 · 2025타경10206
경상북도 의성군 옥산면 전흥리 526

토지 · 2025타경10192
대구광역시 군위군 산성면 무암리 산134

토지 · 2025타경10172
경상북도 의성군 단촌면 병방리 968-62
유찰1회토지 · 2025타경10168
경상북도 의성군 단밀면 용곡리 1232
유찰1회토지 · 2025타경10164
경상북도 의성군 단밀면 낙정리 806-207
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10206 | 경상북도 의성군 옥산면 전흥리 526 | 436만 | 436만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10192 | 대구광역시 군위군 산성면 무암리 산134 | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10172 | 경상북도 의성군 단촌면 병방리 968-62 | 1,546만 | 1,546만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10168 | 경상북도 의성군 단밀면 용곡리 1232 | 1.3억 | 9,032만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10164 | 경상북도 의성군 단밀면 낙정리 806-207 | 6.4억 | 4.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10156 | 대구광역시 군위군 의흥면 수서리 282 | 7,704만 | 5,393만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10144 | 경상북도 의성군 금성면 청로리 465 | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10140 | 경상북도 의성군 옥산면 오류리 283 | 5,294만 | 3,706만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10138 | 대구광역시 군위군 의흥면 신덕리 241 | 3,425만 | 3,425만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10060 | 경상북도 청송군 안덕면 지소리 산25 | 1,811만 | 1,268만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.