경매고수Beta
의성지원·경매2계·054)830-8062

2025타경10046

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 의성군 봉양면 도원리 978-1

유찰 2배당요구종기(2025-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 일괄매각.목록 1 접도구역 감안평가.본건 지상소재 제시외 건물 및 서측 이동용이한 창고 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 목록 2 감정조

감정가

2억 8,893만원

248만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 4,157만원

121만원/평

보증금

1,415만원

(10.00%)

청구액

1억 3,937만원

주변 매매시세

5,143만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 의성군 봉양면 도원리 978-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
384.00㎡(116.16평)
개시결정
2025-01-13
감정일
2025-01-25
배당종기
2025-03-25
매각기일
2026-04-29
소유자
원OO
채무자
차OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각.목록 1 접도구역 감안평가.본건 지상소재 제시외 건물 및 서측 이동용이한 창고 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 목록 2 감정조사 시 폐문상태로 공부 및 외부 육안평가 추후 확인 요.

선순위 설정

근저당권 2013.12.24

물건 사진5

위치

경상북도 의성군 봉양면 도원리 978-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,143만원

60건

최근 매매가

330만원

2026-04-10

평당가

44만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

점곡면 동변리
3,6229
신평면 교안리
8184
단북면 정안리
5,8493
옥산면 정자리
5823
의성읍 팔성리
1103
단밀면 생송리
3,2323
단북면 신하리
2,0002
안평면 신안리
2,3872

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10330만원117㎡3만/㎡계획관리지역가음면 가산리4**
2026-04-105,300만원5290㎡1만/㎡계획관리지역금성면 제오리2**
2026-04-091억 4,000만원3904㎡4만/㎡용도미지정점곡면 동변리1**
2026-04-08200만원99㎡2만/㎡농림지역단촌면 방하리1***
2026-04-088,880만원2935㎡3만/㎡농림지역단북면 이연리2***
2026-04-088,000만원1821㎡4만/㎡농림지역단촌면 방하리3**
2026-04-071,918만원454㎡4만/㎡계획관리지역안평면 신안리9**
2026-04-072,856만원674㎡4만/㎡계획관리지역안평면 신안리9**
2026-04-054,175만원2509㎡2만/㎡보전관리지역점곡면 송내리4**
2026-04-031억 4,000만원380㎡37만/㎡제2종일반주거지역의성읍 도서리*
2026-03-311,917만원502㎡4만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-313,834만원1693㎡2만/㎡농림지역점곡면 동변리1***
2026-03-316,782만원2350㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,053만원347㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,217만원484㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,793만원680㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-305,000만원2376.6㎡2만/㎡생산녹지지역단북면 정안리1***
2026-03-261,500만원1026㎡1만/㎡농림지역사곡면 양지리1***
2026-03-20100만원40㎡3만/㎡계획관리지역안평면 하령리4**
2026-03-193억 9,500만원2314㎡17만/㎡자연녹지지역의성읍 업리9**
2026-02-282,520만원1351㎡2만/㎡농림지역비안면 화신리3**
2026-02-271,380만원703㎡2만/㎡용도미지정단북면 신하리1**
2026-02-272,620만원1415㎡2만/㎡농림지역단북면 신하리1**
2026-02-24200만원128㎡2만/㎡농림지역안평면 괴산리1**
2026-02-201,836만원337㎡5만/㎡용도미지정안평면 신월리9**
2026-02-205,541만원2180㎡3만/㎡자연녹지지역단북면 정안리3**
2026-02-207,005만원2756㎡3만/㎡자연녹지지역단북면 정안리3**
2026-02-192,000만원1068㎡2만/㎡농림지역금성면 운곡리3**
2026-02-138억원4635㎡17만/㎡일반공업지역의성읍 원당리1*
2026-02-111억 4,000만원3465㎡4만/㎡보전관리지역점곡면 사촌리4**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 일괄매각.목록 1 접도구역 감안평가.본건 지상소재 제시외 건물 및 서측 이동용이한 창고 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 목록 2 감정조

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
근저당권자1
가압류권자3
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-25
채권합계1억 3,937만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-25
2억 8,893만원
유찰
22026-03-25
2억 225만원
유찰
32026-04-22
1억 4,157만원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자원OO
채무자겸소유자차OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서정국 / 감정일 : 2025-01-25 / 보존등기일 : -

토지 0192.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 의성군 봉양면 도원리 978-1 1억 9,677만원
토지2경상북도 의성군 봉양면 곡현길 21192.00㎡ (58.08평)9,216만원
감정가 합계2억 8,893만원

본건은 경상북도 의성군 봉양면 도원리 소재 ""의성IC"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 기존주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 이루어져 있음.

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임. 북서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용 중임. 남측으로 폭 약 5M의 도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 본건 서측에 이동가능한 철파이프조 강판지붕 창고가 있음.(사진참조) - 임대관계 등은 미상임. 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 판넬잇기 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 타일, 콘크리트마감 - 창호 : 샷시창호임. 본건은 수리점으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어있음. 지적 및 건물개황도 참조. - 임대관계 등은 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

1호

일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 의성군 봉양면 도원리 소재 ""의성IC"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 기존주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 이루어져 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.
형태 및 이용상태
북서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 5M의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
도로조건
본건 서측에 이동가능한 철파이프조 강판지붕 창고가 있음.(사진참조)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 판넬잇기 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 타일, 콘크리트마감 - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건은 수리점으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 되어있음.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.252025.01.212025.01.14
-2025.03.252025.01.212025.01.14

감정평가서 정보

감정평가번호달성2250106
감정일2025.01.25
작성일2025.02.03
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월15일 2025년01월24일 2025년02월04일

접수일: 2025.02.06

채권 합계금액 1억 3,937만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자원OO
채무자겸소유자차OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자배OO
가압류권자신OOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
교부권자안OOOO
교부권자서OOOOO
교부권자의OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,157만원

최저가 80%
1억 1,326만원
감정가
2억 8,893만원
입찰 보증금1,415만원
입찰가율49.0%
예상 취득세651만원
예상 총 비용1억 4,808만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,157만원

192.00 m²

취득세566만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계703만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,157만원

2억 8,893만원

낙찰가1억 4,157만원
이전비용703만원
총 매입비용1억 4,861만원
매매차익+1억 4,031만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의성지원

경매2계

054)830-8062

유사 물건

의성지원 토지 평균 매각가율 59.5%(57건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.