경매고수Beta
안양지원·경매2계·☎ 031-8086-1282(1층 민사신청과내)

2025타경100464

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 안양시 만안구 석천로159번길 24-1, 2층202호 (석수동,미영팰리스)

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,500만원

1,555만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 8,500만원

1,555만원/평

보증금

1,850만원

(10.00%)

청구액

2,410만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안양시 만안구 석천로159번길 24-1, 2층202호 (석수동,미영팰리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
115.90㎡(35.06평)
건물
39.31㎡(11.89평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-01-24
배당종기
2025-04-01
매각기일
2026-05-06
소유자
탁OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.8.17. 근저당권

관련사건
2022차전12824지급명령(수원지방법원)

물건 사진8장

위치

경기도 안양시 만안구 석천로159번길 24-1, 2층202호 (석수동,미영팰리스)

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권리분석

양호
위험도
30점

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2020-11-02없음미상미상

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
근저당권자2명
가압류권자1명
압류권자1명
가등기권자1명
교부권자3명
가처분권자1명
배당요구권자1명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-01
채권합계2,410만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-28
1억 8,500만원
-
2차2026-05-06
0원
-

당사자 내역15명

채권자신OOOOO
채무자겸소유자탁OO
임차인박OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 영 기 / 감정일 : 2025-01-24 / 보존등기일 : -

건물 027.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안양시 만안구 석천로159번길 24-1, 2층202호 (석수동,미영팰리스)27.88㎡ (8.43평)1억 8,500만원
감정가 합계1억 8,500만원

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '화창초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건은 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 정방형 평지이며, 공동주택(다세대주택(원룸형주택)) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 소로, 남측으로 세로에 각각 접함.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 근거리에 관악역이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상5층 건 중 2층 202호로서 2019.03.21 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 등 마감임. 기호(가) 2층 202호 공동주택(다세대주택(원룸형주택))임. (후면 '호별배치도 및 내부구조도' 참조.) 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 난방설비 등 되어 있음. 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임 없음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도안양시 만안구석수동291-14대115.9㎡전유15.921/115.9

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)

1층 11.43㎡2층 60.99㎡3층 60.99㎡4층 60.99㎡5층 69.3㎡
전유

철근콘크리트구조 27.88㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '화창초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건은 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 근거리에 관악역이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상5층 건 중 2층 202호로서 2019.03.21 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 등 마감임.
이용상태
기호(가) 2층 202호 공동주택(다세대주택(원룸형주택))임. (후면 '호별배치도 및 내부구조도' 참조.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
정방형 평지이며, 공동주택(다세대주택(원룸형주택)) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 소로, 남측으로 세로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미영팰리스2층202호2025.04.012025.01.212025.01.21

감정평가서 정보

감정평가번호2501-02-4074
감정일2025.01.24
작성일2025.01.24
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월31일11시09분

접수일: 2025.02.14

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경기도 안양시 만안구 석천로159번길 24-1, 2층202호 (석수동,미영팰리스)2020.11.02미상미상
채권 합계금액 2,410만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15명

구분성명
채권자신OOOOO
채무자겸소유자탁OO
임차인박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자임OO
근저당권자서OOOOOOO
가압류권자소OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
가등기권자김OO
교부권자수OOOO
교부권자안OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
가처분권자신OOOOO
배당요구권자강OO
주택임차권자박O
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,500만원

최저가 80%
1억 4,800만원감정가
1억 8,500만원
입찰 보증금1,850만원
입찰가율100.0%
예상 취득세851만원
예상 총 비용1억 9,351만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,500만원

27.88 m²

취득세740만원
지방교육세74만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계901만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,500만원

1억 8,500만원

낙찰가1억 8,500만원
이전비용901만원
총 매입비용1억 9,401만원
매매차익901만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안양지원

경매2계

031-8086-1282(1층 민사신청과내)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 70.2%(138건)
기타 - 2025타경101320

기타 · 2025타경101320

경기도 안양시 만안구 석수동 662-30 지하층1호

1억 2,900만원
기타 - 2025타경101298

기타 · 2025타경101298

경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호

2억 4,200만원
기타 - 2025타경101219

기타 · 2025타경101219

경기도 의왕시 월암동 646 비동 3층비302호

2억 500만원
기타 - 2025타경101217

기타 · 2025타경101217

경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호

10억 8,000만원
기타 - 2025타경101189

기타 · 2025타경101189

경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 15층비1512호

1억 1,500만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.