2025타경101166
진행부동산임의경매입찰 19일 전경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호
감정가
16억 4,000만원
52만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%16억 4,000만원
52만원/평
보증금
1억 6,400만원
(10.00%)
청구액
34억 2,255만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 17694.00㎡(5352.43평)
- 건물
- 10386.16㎡(3141.81평)
- 개시결정
- 2025-06-17
- 감정일
- 2025-07-07
- 배당종기
- 2025-09-02
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 아OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실 등으로 이용중임
2022.4.28. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| (주)이노진 | - | 없음 | 70,000,000 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 김용문 / 감정일 : 2025-07-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호378.00㎡ (114.34평) | 16억 4,000만원 | |
| 감정가 합계 | 16억 4,000만원 | |||
본건은 경기도 안영시 동안구 관양동 소재 ""인덕원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 일 반공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함.
본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임. 철골철근콘크리트 평지붕 8층 중 6층 616호(기호1), 6층 624호(기호2) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 및 판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. *기호1 : 현황 사무실 등으로 이용 중임. *기호2 : 현황 물류센터로 이용 중임. 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. *기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. *기호2 : 도시지역, 일반공업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역. 본건 기호1,2 공부상 용도는 공장이나, 현황 기호1는 사무실 등으로, 기호2는 물류센터로 이 용 중임. 본건 기호1의 임대관계는 미상이고, 기호2는 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 관양동 799 | 공장용지 | 17532㎡ | 전유 | 118.75/17694 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 1314-10 | 공장용지 | 162㎡ | 전유 | 118.75/17694 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철골철근콘크리트 평지붕 8층 공장 및 근린생활시설 | 1층 10008.16㎡2층 10010.86㎡3층 10010.86㎡4층 10010.86㎡5층 10010.86㎡6층 9358.60㎡7층 9358.60㎡8층 9358.60㎡지하1층 12438.69㎡지하2층 1785.66㎡ |
| 전유 | 철골철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 안영시 동안구 관양동 소재 ""인덕원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 일 반공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트 평지붕 8층 중 6층 616호(기호1), 6층 624호(기호2) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 및 판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
- 이용상태
- *기호1 : 현황 사무실 등으로 이용 중임. *기호2 : 현황 물류센터로 이용 중임.
- 설비내역
- 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함.
- 토지의 형상/지세
- *기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. *기호2 : 도시지역, 일반공업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.
- 공부와의 차이
- 본건 기호1,2 공부상 용도는 공장이나, 현황 기호1는 사무실 등으로, 기호2는 물류센터로 이 용 중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 기호1의 임대관계는 미상이고, 기호2는 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 안양메가밸리 6층616호 | 2025.09.02 | 2025.06.24 | 2025.06.24 |
| 안양메가밸리 6층624호 | 2025.09.02 | 2025.06.24 | 2025.06.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 25-06035 |
| 감정일 | 2025.07.04 |
| 작성일 | 2025.07.08 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월03일13시15분
접수일: 2025.07.11
인쇄관련: 물건1(616호) 현관문 옆에 `imi tech`란 표시, 물건2(624호) 현관문 옆에 `INNO GENE`란 표시가 각 부착되어 있음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)이노진법인 | - | 경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층624호 | 미상 | 70,000,000 | 5,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 중OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 아OOOOOOOOOO |
| 임차인 | (주)OOO |
| 근저당권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 근OOOOO |
| 가압류권자 | 기OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOO |
16억 4,000만원
13억 1,200만원감정가
16억 4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
16억 4,000만원
378.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
16억 4,000만원
16억 4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안양지원 기타 평균 매각가율 70.2%(138건)
기타 · 2025타경101320
경기도 안양시 만안구 석수동 662-30 지하층1호

기타 · 2025타경101298
경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호

기타 · 2025타경101219
경기도 의왕시 월암동 646 비동 3층비302호

기타 · 2025타경101217
경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호

기타 · 2025타경101189
경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 15층비1512호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경101320 | 경기도 안양시 만안구 석수동 662-30 지하층1호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101298 | 경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101219 | 경기도 의왕시 월암동 646 비동 3층비302호 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101217 | 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101189 | 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 15층비1512호 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101174 | 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층302호 | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101128 | 경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 10층에이동1001호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경100464 | 경기도 안양시 만안구 석천로159번길 24-1, 2층202호 (석수동,미영팰리스) | 1.9억 | 1.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1161 | 경기도 안양시 만안구 석수동 820-1 1층102호 | 3.8억 | 3.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경107857 | 경기도 안양시 만안구 창박로41번길 47, 2층201호 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.