경매고수Beta

2025타경101166

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호

채권합계(3,422,558,481원)가 최저가(1,640,000,000원)의 208.7% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

16억 4,000만원

52만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

16억 4,000만원

52만원/평

보증금

1억 6,400만원

(10.00%)

청구액

34억 2,255만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
17694.00㎡(5352.43평)
건물
10386.16㎡(3141.81평)
개시결정
2025-06-17
감정일
2025-07-07
배당종기
2025-09-02
매각기일
2026-05-06
소유자
아OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실 등으로 이용중임

선순위 설정

2022.4.28. 근저당권

물건 사진24

위치

경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(3,422,558,481원)가 최저가(1,640,000,000원)의 208.7% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
(주)이노진-없음70,000,000전부

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자6
압류권자1
교부권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-02
채권합계34억 2,255만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
16억 4,000만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역15

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자중OOOOO
채무자겸소유자아OOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용문 / 감정일 : 2025-07-07 / 보존등기일 : -

건물 0378.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호378.00㎡ (114.34평)16억 4,000만원
감정가 합계16억 4,000만원

본건은 경기도 안영시 동안구 관양동 소재 ""인덕원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 일 반공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함.

본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임. 철골철근콘크리트 평지붕 8층 중 6층 616호(기호1), 6층 624호(기호2) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 및 판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. *기호1 : 현황 사무실 등으로 이용 중임. *기호2 : 현황 물류센터로 이용 중임. 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. *기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. *기호2 : 도시지역, 일반공업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역. 본건 기호1,2 공부상 용도는 공장이나, 현황 기호1는 사무실 등으로, 기호2는 물류센터로 이 용 중임. 본건 기호1의 임대관계는 미상이고, 기호2는 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 안양시 동안구 관양동 799공장용지17532㎡전유118.75/17694
경기도 안양시 동안구 관양동 1314-10공장용지162㎡전유118.75/17694

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트 평지붕 8층 공장 및 근린생활시설

1층 10008.162층 10010.863층 10010.864층 10010.865층 10010.866층 9358.607층 9358.608층 9358.60지하1층 12438.69지하2층 1785.66
전유

철골철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안영시 동안구 관양동 소재 ""인덕원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 일 반공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트 평지붕 8층 중 6층 616호(기호1), 6층 624호(기호2) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 및 판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태
*기호1 : 현황 사무실 등으로 이용 중임. *기호2 : 현황 물류센터로 이용 중임.
설비내역
공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함.
토지의 형상/지세
*기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. *기호2 : 도시지역, 일반공업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.
공부와의 차이
본건 기호1,2 공부상 용도는 공장이나, 현황 기호1는 사무실 등으로, 기호2는 물류센터로 이 용 중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 기호1의 임대관계는 미상이고, 기호2는 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
안양메가밸리 6층616호2025.09.022025.06.242025.06.24
안양메가밸리 6층624호2025.09.022025.06.242025.06.24

감정평가서 정보

감정평가번호25-06035
감정일2025.07.04
작성일2025.07.08
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월03일13시15분

접수일: 2025.07.11

인쇄관련: 물건1(616호) 현관문 옆에 `imi tech`란 표시, 물건2(624호) 현관문 옆에 `INNO GENE`란 표시가 각 부착되어 있음

성명유형소재지전입일보증금차임
(주)이노진법인-경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층624호미상70,000,0005,000,000
채권 합계금액 34억 2,255만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자중OOOOO
채무자겸소유자아OOOOOOOOOO
임차인(주)OOO
근저당권자중OOOOO
가압류권자근OOOOO
가압류권자기OOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자안OOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

16억 4,000만원

최저가 80%
13억 1,200만원
감정가
16억 4,000만원
입찰 보증금1억 6,400만원
입찰가율100.0%
예상 취득세7,544만원
예상 총 비용17억 1,544만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

16억 4,000만원

378.00 m²

취득세6,560만원
지방교육세656만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인656만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,970만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

16억 4,000만원

16억 4,000만원

낙찰가16억 4,000만원
이전비용7,970만원
총 매입비용17억 1,970만원
매매차익7,970만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 70.2%(138건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.