경매고수Beta
안양지원·경매2계·☎ 031-8086-1282(1층 민사신청과내)

2025타경101217

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호

배당요구종기(2025-09-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

10억 8,000만원

1,803만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

10억 8,000만원

1,803만원/평

보증금

1억 800만원

(10.00%)

청구액

5,211만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
-
건물
197.92㎡(59.87평)
개시결정
2025-07-07
감정일
2025-07-11
배당종기
2025-09-18
매각기일
2026-05-06
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 미등기 대지권 있으며, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 2. 채무자겸소유자는 전유부분과 함께 대지지분 39.1453㎡를 포함하여 분양계약을 체결하였다는 경매신청채권자의 보정서(25.7.9.자)가 제출됨

선순위 설정

2024.8.8. 근저당권

물건 사진16장

위치

경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
근저당권부질권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자2명
전세권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-18
채권합계5,211만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-28
10억 8,000만원
-
2차2026-05-06
0원
-

당사자 내역9명

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김소희 / 감정일 : 2025-07-11 / 보존등기일 : -

건물 055.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호55.79㎡ (16.88평)10억 8,000만원
감정가 합계10억 8,000만원

본 건은 경기도 과천시 갈현동 소재 ""과천율목초교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 지하주차장이 정비되어 있으며, 서측, 남측 출입구를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 '인덕원역(지하철 4호선)'이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상29층 중 제20층 제2003호로서, (사용승인:2024.04.15) 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호 마감임. 아파트(방3, 거실, W.C 2, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 제3종일반주거지역 임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층 지상 29층 공동주택(아파트)

지2층 142.13㎡

지2층 142.13㎡지1층 138.47㎡1층 379.5㎡2층 342.32㎡3층 466.24㎡4층 464.86㎡5층 464.86㎡6층 464.86㎡7층 464.86㎡8층 464.86㎡9층 464.86㎡10층 464.86㎡11층 464.86㎡12층 464.86㎡13층 464.86㎡14층 464.86㎡15층 464.86㎡16층 464.86㎡17층 464.86㎡18층 464.86㎡19층 464.86㎡20층 464.86㎡21층 464.86㎡22층 464.86㎡23층 464.86㎡24층 464.86㎡25층 464.86㎡26층 464.86㎡27층 464.86㎡28층 464.86㎡29층 464.86㎡
전유

철근콘크리트구조 55.79㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 경기도 과천시 갈현동 소재 ""과천율목초교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 '인덕원역(지하철 4호선)'이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상29층 중 제20층 제2003호로서, (사용승인:2024.04.15) 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호 마감임.
이용상태
아파트(방3, 거실, W.C 2, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
이용상황
사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 지하주차장이 정비되어 있으며, 서측, 남측 출입구를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
과천린파밀리에804동 20층2003호2025.09.182025.07.102025.07.10

감정평가서 정보

감정평가번호J250710-101
감정일2025.07.10
작성일2025.07.14
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월22일13시24분

접수일: 2025.07.23

채권 합계금액 5,211만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
전세권자주OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자과OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 8,000만원

최저가 80%
8억 6,400만원감정가
10억 8,000만원
입찰 보증금1억 800만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,968만원
예상 총 비용11억 2,968만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 8,000만원

55.79 m²

취득세4,320만원
지방교육세432만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인432만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,282만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 8,000만원

10억 8,000만원

낙찰가10억 8,000만원
이전비용5,282만원
총 매입비용11억 3,282만원
매매차익5,282만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안양지원

경매2계

031-8086-1282(1층 민사신청과내)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 70.2%(138건)
기타 - 2025타경101320

기타 · 2025타경101320

경기도 안양시 만안구 석수동 662-30 지하층1호

1억 2,900만원
기타 - 2025타경101298

기타 · 2025타경101298

경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호

2억 4,200만원
기타 - 2025타경101219

기타 · 2025타경101219

경기도 의왕시 월암동 646 비동 3층비302호

2억 500만원
기타 - 2025타경101189

기타 · 2025타경101189

경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 15층비1512호

1억 1,500만원
기타 - 2025타경101174

기타 · 2025타경101174

경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층302호

2억 5,500만원
입찰 안내

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안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.