경매고수Beta

2025타경100933

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 군포시 당동 746-3 더그레이트힐 2층203호

유찰 2

감정가

2억 2,600만원

299만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 4,464만원

191만원/평

보증금

1,446만원

(10.00%)

청구액

2억 2,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 군포시 당동 746-3 더그레이트힐 2층203호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
362.10㎡(109.54평)
건물
249.40㎡(75.44평)
개시결정
2025-03-26
감정일
2025-04-08
배당종기
2025-06-13
매각기일
2026-05-26
소유자
권OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 군포시 당동 746-3 더그레이트힐 2층203호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-10
2억 2,600만원
유찰
22026-04-14
1억 8,080만원
유찰
32026-05-19
1억 4,464만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노태중 / 감정일 : 2025-04-08 / 보존등기일 : -

건물 040.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 군포시 당동 746-3 더그레이트힐 2층203호40.25㎡ (12.18평)2억 2,600만원
감정가 합계2억 2,600만원

본건은 경기도 군포시 당동 소재 ""군포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호합니다. 부정형의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며 도로상태는 무난합니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 '군포역' 및 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2019.06.19) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 2,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,464만원

최저가 80%
1억 1,571만원
감정가
2억 2,600만원
입찰 보증금1,446만원
입찰가율64.0%
예상 취득세665만원
예상 총 비용1억 5,129만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,464만원

40.25 m²

취득세144만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계240만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,464만원

2억 2,600만원

낙찰가1억 4,464만원
이전비용240만원
총 매입비용1억 4,704만원
매매차익+7,895만원
매매수익률+53.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 다세대/빌라 평균 매각가율 65.9%(7건)
면책조항

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입찰 안내

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안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.