경매고수Beta
거창지원·경매1계·055-940-7141

2025타경10094

진행부동산강제경매입찰 16일 전

경상남도 거창군 주상면 신촌길 22-28

유찰 3

감정가

3,895만원

162만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

1,745만원

72만원/평

보증금

174만원

(10.00%)

청구액

2,946만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거창군 주상면 신촌길 22-28
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
79.14㎡(23.94평)
개시결정
2025-01-20
감정일
2025-04-24
배당종기
2025-04-22
매각기일
2026-05-15
소유자
정OO
채무자
정OOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진29

위치

경상남도 거창군 주상면 신촌길 22-28

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-17
3,895만원
유찰
22025-11-21
3,116만원
유찰
32026-01-09
2,493만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명섭 / 감정일 : 2025-04-24 / 보존등기일 : -

토지 039.570㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거창군 주상면 신촌길 22-2839.57㎡ (11.97평)993만원
토지2경상남도 거창군 주상면 성기리 531 2,234만원
감정가 합계3,227만원

본건(기호 2,3)은 경상남도 거창군 주상면 성기리에 소재하는 토지로서, ""새터마을"" 내 및 남서측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지 역임.

본건(기호 2,3)까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임, 기호(2): 사다리형으로 평지의 토지로서, '단독주택 건부지'임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(2): 남동측으로 노폭 약 2.5M ~ 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 북측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역(1-1))<수도법> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과) 에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 소하천구역(미기들천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역(1-1))<수도법>/ 기호(2) 제시외건물: 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 없음. 임대관계는 미상임. 기호(1-가) : 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장. 창호: 목재틀 유리창호. 기호(1-나) : 조적(블럭)조 스레트지붕 단층 건물로서, 현황 '소재불명'임. 기호(1-다) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 현황 '소재불명'임. 기호(1-라) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 현황 '소재불명'임. 기호(1-마) : 조적(블럭)조 함석지붕 단층 건물로서, 현황 '소재불명'임. 기호(1-바) : 목조 스레트기와지붕 단층 건물로서, 현황 '소재불명'임. 기호(1-사) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 현황 '소재불명'임. 기호(1-가): '주택'임. 기호(1-나): '소재불명'임. 기호(1-다): '소재불명'임. 기호(1-라): '소재불명'임. 기호(1-마): '소재불명'임. 기호(1-바): '소재불명'임. 기호(1-사): '소재불명'임. 기호(1-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조. 가. 건물 기호(1-나)는 공부상, '공장(조적(블럭)조 스레트지붕 단층, 36㎡)'으로 등재 되어 있으나, 현황은 '소재불명'임. 나. 건물 기호(1-다)는 공부상, '축사(목조 스레트지붕 단층, 32.83㎡)'로 등재되어 있 으나, 현황은 '소재불명'임. 다. 건물 기호(1-라)는 공부상, '잠실(목조 스레트지붕 단층, 13.98㎡)'로 등재되어 있 으나, 현황은 '소재불명'임. 라. 건물 기호(1-마)는 공부상, '퇴비사(조적(블럭)조 함석지붕 단층, 14.98㎡)'로 등재 되어 있으나, 현황은 '소재불명'임. 마. 건물 기호(1-바)는 공부상, '창고(목조 스레트기와지붕 단층, 10.91㎡)'로 등재되어 있으나, 현황은 '소재불명'임. 바. 건물 기호(1-사)는 공부상, '창고(목조 스레트지붕 단층, 7.54㎡)'로 등재되어 있으 나, 현황은 '소재불명'임. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,946만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,745만원

최저가 80%
1,396만원
감정가
3,895만원
입찰 보증금174만원
입찰가율44.8%
예상 취득세80만원
예상 총 비용1,825만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,745만원

39.57 m²

취득세17만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계53만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,745만원

3,895만원

낙찰가1,745만원
이전비용53만원
총 매입비용1,798만원
매매차익+2,096만원
매매수익률+116.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

거창지원

경매1계

055-940-7141

유사 물건

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입찰 안내

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거창지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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