경매고수Beta
목포지원·경매3계·061-270-6693

2024타경2310

진행부동산강제경매종료

전라남도 무안군 현경면 원평산길 48

유찰 8대항력 있는 임차인 2명 — 보증금 반환 의무 승계 가능채권합계(11,500,360원)가 최저가(4,670,000원)의 246.3% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,181만원

5만원/평

최저가

467만원

14.68%

8,106원/평

보증금

46만원

(10.00%)

청구액

1,150만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
-
건물
1904.44㎡(576.09평)
개시결정
2024-06-04
감정일
2024-06-24
배당종기
2024-09-10
매각기일
2026-04-06
소유자
박OO
채무자
박OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -공유자우선매수권 1회로 제한

선순위 설정

2024.06.04 경매개시결정

관련사건
2008가소2518621판결정본(서울중앙지방법원)

권리분석

위험
위험도
80

위험도 높음(80점) · 임차인 2명 · 대항력 2명

대항력 있는 임차인(박만석, 박광수)의 보증금 반환 의무가 매수인에게 승계될 수 있습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
대항력 있는 임차인 2명 — 보증금 반환 의무 승계 가능채권합계(11,500,360원)가 최저가(4,670,000원)의 246.3% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
박만석2020-06-26있음-
박광수2023-09-25있음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
공유자5
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일2024-07-02
배당요구종기일2024-09-10
채권합계1,150만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진21

위치

전라남도 무안군 현경면 원평산길 48

지도 로딩 중...

기일 내역10

대법원 조회
12025-02-03
3,181만원유찰
22025-03-17
2,226만원유찰
32025-05-12
1,781만원유찰

당사자 내역11

채권자비OOOOOO OOOO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2024-06-24 / 보존등기일 : 2024-06-03

토지 0476.11000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 무안군 현경면 원평산길 48476.11㎡ (144.02평)1,534만원
토지2전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 586만원
토지3전라남도 무안군 현경면 평산리 582-2 178만원
토지4전라남도 무안군 현경면 평산리 582-13 435만원
감정가 합계2,734만원

본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치하며, 주위는 마을 농경지 임야 등으로 형성된 농경지대임.

본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임. 본건 (2)(5)(6)은 3필 일단지 부정형 평지의 축사부지,(4)는 사다리형 평지의 단독주택 부지임. 본건 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건(2)(4)(5)(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>,침수위험지구(현경지구)<자연재해대책법>임. 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함. 본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 축사 부지임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지임. 임대관계는 미상임. 1(가) : 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(우사1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 우사2,창고,통로 내외벽 : 블럭 및 패널 3(나) : 시멘블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 ; 시멘 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 목재창호임. 3(라) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 : 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 샤시창호임. 1(가) : 우사1,우사2 창고, 통로 등 3(나) : 주택 3(라) : 주택 1(가) : 전기시설, 급배수시설 3(나) : 전기시설 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등 3(라) : 전기시설, 급배수시설 등. 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함. 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

강파이프구조 슬레이트지붕

단층 동.식물관련시설

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치하며, 주위는 마을 농경지 임야 등으로 형성된 농경지대임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 (2)(5)(6)은 3필 일단지 부정형 평지의 축사부지,(4)는 사다리형 평지의 단독주택 부지임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
본건(2)(4)(5)(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>,침수위험지구(현경지구)<자연재해대책법>임.
도로조건
본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
공부와의 차이
본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 축사 부지임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
1(가) : 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(우사1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 우사2,창고,통로 내외벽 : 블럭 및 패널 3(나) : 시멘블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 ; 시멘 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 목재창호임. 3(라) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 : 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 샤시창호임.
이용상태
1(가) : 우사1,우사2 창고, 통로 등 3(나) : 주택 3(라) : 주택
설비내역
1(가) : 전기시설, 급배수시설 3(나) : 전기시설 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등 3(라) : 전기시설, 급배수시설 등.
부합물 및 종물
본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.09.102024.06.122024.06.12
-2024.09.102024.06.122024.06.12
-2024.09.102024.06.122024.06.12
-2024.09.102024.06.122024.06.12
-2024.09.102024.06.122024.06.12
-2024.09.102024.06.122024.06.12

감정평가서 정보

감정평가번호MD2024-06-13-01
감정일2024.06.17
작성일2024.06.24
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월19일 2024년06월25일

접수일: 2024.07.02

인쇄관련: - 본건 기호(2,4,5,6) 목적물 지상위에 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 기호(1-가, 3-나, 3-라) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅂ)은 기호(1-가, 3-나, 3-라) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되고, 제시외 건물(ㄹ)은 별첨 건축물대장 2쪽 중 제2쪽 아래 우측 변동내용 및 원인 내용에 1층 축사(퇴비사)56.25㎡, 1층 축사(볏짚창고) 56.26㎡ 별동 증축됨. - 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 34.1㎡는 소재불명함. - 본건 기호(2,4) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 `건부지`로 이용 중임.

성명유형소재지전입일보증금차임
박만석개인미상전라남도 무안군 현경면 원평산길 482020.06.26--
박광수개인미상전라남도 무안군 현경면 원평산길 482023.09.25--
채권 합계금액 1,150만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자비OOOOOO OOOO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
임차인박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
교부권자무OO
배당요구권자국OOOOOOO OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

467만원

최저가 80%
373만원
감정가
3,181만원
입찰 보증금46만원
입찰가율14.7%
예상 취득세21만원
예상 총 비용488만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

467만원

476.11 m²

취득세18만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,736원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계53만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

467만원

3,181만원

낙찰가467만원
이전비용53만원
총 매입비용520만원
매매차익+2,660만원
매매수익률+510.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매3계

061-270-6693

유사 물건

목포지원 기타 평균 매각가율 57.3%(5건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.