2024타경2310
진행부동산강제경매종료전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
감정가
3,181만원
5만원/평
최저가
467만원
14.68%8,106원/평
보증금
46만원
(10.00%)
청구액
1,150만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 1904.44㎡(576.09평)
- 개시결정
- 2024-06-04
- 감정일
- 2024-06-24
- 배당종기
- 2024-09-10
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- 박OO
매각조건 · 권리관계
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -공유자우선매수권 1회로 제한
2024.06.04 경매개시결정
권리분석
위험위험도 높음(80점) · 임차인 2명 · 대항력 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박만석 | 2020-06-26 | 있음 | - | |
| 박광수 | 2023-09-25 | 있음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 김영희 / 감정일 : 2024-06-24 / 보존등기일 : 2024-06-03
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 무안군 현경면 원평산길 48476.11㎡ (144.02평) | 1,534만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 | 586만원 | |
| 토지 | 3 | 전라남도 무안군 현경면 평산리 582-2 | 178만원 | |
| 토지 | 4 | 전라남도 무안군 현경면 평산리 582-13 | 435만원 | |
| 감정가 합계 | 2,734만원 | |||
본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치하며, 주위는 마을 농경지 임야 등으로 형성된 농경지대임.
본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임. 본건 (2)(5)(6)은 3필 일단지 부정형 평지의 축사부지,(4)는 사다리형 평지의 단독주택 부지임. 본건 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건(2)(4)(5)(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>,침수위험지구(현경지구)<자연재해대책법>임. 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함. 본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 축사 부지임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지임. 임대관계는 미상임. 1(가) : 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(우사1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 우사2,창고,통로 내외벽 : 블럭 및 패널 3(나) : 시멘블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 ; 시멘 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 목재창호임. 3(라) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 : 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 샤시창호임. 1(가) : 우사1,우사2 창고, 통로 등 3(나) : 주택 3(라) : 주택 1(가) : 전기시설, 급배수시설 3(나) : 전기시설 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등 3(라) : 전기시설, 급배수시설 등. 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함. 없음. 임대관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동.식물관련시설 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치하며, 주위는 마을 농경지 임야 등으로 형성된 농경지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 본건 (2)(5)(6)은 3필 일단지 부정형 평지의 축사부지,(4)는 사다리형 평지의 단독주택 부지임.
- 인접 도로상태
- 본건 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 본건(2)(4)(5)(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>,침수위험지구(현경지구)<자연재해대책법>임.
- 도로조건
- 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- 본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 축사 부지임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 1(가) : 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(우사1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 우사2,창고,통로 내외벽 : 블럭 및 패널 3(나) : 시멘블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 ; 시멘 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 목재창호임. 3(라) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 : 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 샤시창호임.
- 이용상태
- 1(가) : 우사1,우사2 창고, 통로 등 3(나) : 주택 3(라) : 주택
- 설비내역
- 1(가) : 전기시설, 급배수시설 3(나) : 전기시설 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등 3(라) : 전기시설, 급배수시설 등.
- 부합물 및 종물
- 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.09.10 | 2024.06.12 | 2024.06.12 |
| - | 2024.09.10 | 2024.06.12 | 2024.06.12 |
| - | 2024.09.10 | 2024.06.12 | 2024.06.12 |
| - | 2024.09.10 | 2024.06.12 | 2024.06.12 |
| - | 2024.09.10 | 2024.06.12 | 2024.06.12 |
| - | 2024.09.10 | 2024.06.12 | 2024.06.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | MD2024-06-13-01 |
| 감정일 | 2024.06.17 |
| 작성일 | 2024.06.24 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월19일 2024년06월25일
접수일: 2024.07.02
인쇄관련: - 본건 기호(2,4,5,6) 목적물 지상위에 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 기호(1-가, 3-나, 3-라) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅂ)은 기호(1-가, 3-나, 3-라) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되고, 제시외 건물(ㄹ)은 별첨 건축물대장 2쪽 중 제2쪽 아래 우측 변동내용 및 원인 내용에 1층 축사(퇴비사)56.25㎡, 1층 축사(볏짚창고) 56.26㎡ 별동 증축됨. - 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 34.1㎡는 소재불명함. - 본건 기호(2,4) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 `건부지`로 이용 중임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박만석개인 | 미상 | 전라남도 무안군 현경면 원평산길 48 | 2020.06.26 | - | - |
| 박광수개인 | 미상 | 전라남도 무안군 현경면 원평산길 48 | 2023.09.25 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 비OOOOOO OOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 교부권자 | 무OO |
| 배당요구권자 | 국OOOOOOO OOOOOO |
467만원
373만원감정가
3,181만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
467만원
476.11 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
467만원
3,181만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 기타 평균 매각가율 57.3%(5건)
유찰1회기타 · 2025타경450
전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층201호
유찰3회기타 · 2025타경50952
전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호
유찰4회기타 · 2024타경56652
전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움)
유찰7회기타 · 2024타경4019
전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호

기타 · 2025타경488
전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경450 | 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층201호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50952 | 전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호 | 8,000만 | 3,584만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경56652 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움) | 5.2억 | 1.9억 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경4019 | 전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 | 17.9억 | 6.4억 | 36% | 7회 | 진행 |
| 2025타경488 | 전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호 | 7,400만 | 7,400만 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.