평가대상 물건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '금명여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 남하향 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용중임. 평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며, 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제17층 제1701호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 제2종일반주거지역(2024-01-10), 제1종지구단위계획구역(2024-01-10), 주거용지(공동주택용지), 도로(접합), 상대보호구역(금명여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천리초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금명여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없 음. 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.