본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '포천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 · 공동주택 · 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 경사지대 내 택지 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 제103동 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1992-07-27) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 구포동 857-3 : 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(포천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.