2025타경102480
진행부동산강제경매매각기일 지남서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 4층402호
감정가
3억원
476만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억원
476만원/평
보증금
3,000만원
(10.00%)
청구액
3억 1,459만원
주변 매매시세
9억 6,000만원
3건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 4층402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 강제경매
- 토지
- 333.00㎡(100.73평)
- 건물
- 207.96㎡(62.91평)
- 개시결정
- 2025-03-26
- 감정일
- 2025-04-11
- 배당종기
- 2025-06-12
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 홍OO
- 채무자
- 홍OO
매각조건 · 권리관계
집합건축물대장상(표제부, 갑) '위반건축물' 등재 2026.02.13.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
2021.12.17.가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9억 6,000만원
3건
최근 매매가
11억 2,500만원
2026-02-07
평당가
1,526만원
만원/평
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 3건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-07 | 매매 | 11억 2,500만원 | 180㎡ | - | - | 상도동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 10억 500만원 | 207.63㎡ | - | - | 상도동 |
| 2025-11-22 | 매매 | 7억 5,000만원 | 169.59㎡ | - | - | 상도동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 최삼호 / 감정일 : 2025-04-11 / 보존등기일 : 2025-03-21
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 4층402호27.66㎡ (8.37평) | 3억원 | |
| 감정가 합계 | 3억원 | |||
본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""당곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 부정형 급경사지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사 정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - 임대미상.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 상도동 301-34 | 대 | 333㎡ | 전유 | 17.6/333 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지1층 180.3㎡지1층 16.31㎡1층 163.16㎡2층 132.26㎡3층 120.13㎡4층 102.78㎡5층 98.8㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 27.66㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""당곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사 정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 급경사지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 푸른주택2 4층402호 | 2025.06.12 | 2025.04.03 | 2025.04.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 202504-중-05 |
| 감정일 | 2025.04.11 |
| 작성일 | 2025.04.11 |
| 법원 | 서울중앙지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월08일15시29분 2025년04월11일11시05분
접수일: 2025.04.15
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 홍OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 유OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
3억원
2억 4,000만원감정가
3억원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억원
27.66 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억원
3억원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울중앙지방법원 단독주택 평균 매각가율 49.1%(3건)
단독주택 · 2025타경102076
서울특별시 동작구 상도동 301-28 푸른주택 2층201호
유찰6회단독주택 · 2025타경102183
서울특별시 관악구 봉천동 28-18
유찰7회단독주택 · 2024타경109242
서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동,풀향기주택)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경102076 | 서울특별시 동작구 상도동 301-28 푸른주택 2층201호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경102183 | 서울특별시 관악구 봉천동 28-18 | 6.1억 | 1.6억 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경109242 | 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동,풀향기주택) | 2.8억 | 5,768만 | 21% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.