경매고수
서울중앙지방법원·경매8계·530-1818(제4별관 민사집행과)

2025타경102895

진행부동산임의경매입찰 16일 전

서울특별시 중구 순화동 151 순화동 더 샵 지2층비201호

감정가

68억원

574만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

68억원

574만원/평

보증금

6억 8,000만원

(10.00%)

청구액

9억 3,029만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
서울특별시 중구 순화동 151 순화동 더 샵 지2층비201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5885.80㎡(1780.45평)
건물
3911.49㎡(1183.23평)
개시결정
2025-05-13
감정일
2025-05-27
배당종기
2025-07-30
매각기일
2026-07-08
소유자
주OOOOOOOOOOO
채무자
박OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진21장

위치

서울특별시 중구 순화동 151 순화동 더 샵 지2층비201호

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기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-07-01
68억원
-
2차2026-07-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤철신 / 감정일 : 2025-05-27 / 보존등기일 : -

건물 01849.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 중구 순화동 151 순화동 더 샵 지2층비201호1849.95㎡ (559.61평)68억원
감정가 합계68억원

본건은 서울특별시 중구 순화동 151번지 소재 "서울역" 북측 인근에 소재하는 구분상가로서 주위는 오피스, 상가 등이 혼재하는 업무지대임. 2필지 일단의 부정형 평지이며 주거 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 40m, 남측으로 폭 30m, 동측으로 폭 12m의 도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택 및 제1,2종근린생활시설로서 외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감. 창호 : 강화복층유리 마감. 실내골프연습장으로 이용중임. 전기, 위생, 급배수, 급탕설비, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차설비 등이 있으며, 관리상태는 보통임. 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업-세부사항은 도시관리과에 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선 - -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 3,029만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

68억원

최저가 80%
54억 4,000만원감정가
68억원
입찰 보증금6억 8,000만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3억 1,280만원
예상 총 비용71억 1,280만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

68억원

68억원

낙찰가68억원
이전비용3억 2,738만원
총 매입비용71억 2,738만원
매매차익3억 2,738만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원

경매8계

530-1818(제4별관 민사집행과)

서울 서초구 서초동 1701-1

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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