경매고수
서울중앙지방법원·경매3계·530-1815(제4별관 민사집행과)

2025타경103135

진행부동산강제경매입찰 20일 전

서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 4층401호

감정가

3억 3,600만원

740만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 3,600만원

740만원/평

보증금

3,360만원

(10.00%)

청구액

3억 758만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
268.00㎡(81.07평)
건물
150.07㎡(45.40평)
개시결정
2025-06-19
감정일
2025-07-04
배당종기
2025-09-04
매각기일
2026-06-23
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 4층401호

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-16
3억 3,600만원
-
22026-06-23
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황두용 / 감정일 : 2025-07-04 / 보존등기일 : -

건물 029.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 4층401호29.25㎡ (8.85평)3억 3,600만원
감정가 합계3억 3,600만원

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 완경사지대내 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량진입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장, 북동측 근거리에 "상도역 (7호선)"이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실, 테라스 등)으로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m), 과밀억제권역임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 758만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

3억 3,600만원

최저가 80%
2억 6,880만원
감정가
3억 3,600만원
입찰 보증금3,360만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,545만원
예상 총 비용3억 5,145만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

3억 3,600만원

3억 3,600만원

낙찰가3억 3,600만원
이전비용1,600만원
총 매입비용3억 5,200만원
매매차익1,600만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원

경매3계

530-1815(제4별관 민사집행과)

서울 서초구 서초동 1701-1

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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