경매고수Beta
속초지원·경매1계·033-639-7641

2025타경10401

진행부동산강제경매입찰 22일 전

강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61

감정가

4억 2,333만원

204만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 2,333만원

204만원/평

보증금

4,233만원

(10.00%)

청구액

600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
-
건물
684.50㎡(207.06평)
개시결정
2025-11-03
감정일
2025-11-13
배당종기
2026-01-20
매각기일
2026-05-27
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진25

위치

강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-20
4억 2,333만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 공기용 / 감정일 : 2025-11-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61 122.25㎡ (36.98평)1억 1,640만원
토지2강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 62-1 220.00㎡ (66.55평)2억 2,341만원
감정가 합계3억 3,981만원

<기호1> 시멘트 벽돌 철골조 평슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 1999.12.23.자로 사용승인된 건물 임. 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 1층 시멘트 몰탈, 2층 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 1층 시멘트 몰탈, 2층 강마루 및 타일 등 천장 : 1층 시멘트 몰탈, 2층 벽지 마감 창호 : 알루미늄샷시, PVC 샷시 마감 <기호2> 에이동 및 비동 경량철골조 썬라이트지붕 단층으로 건축물대장상 1999.4.14.자로 사용승인된 건물임. 외·내벽 : 썬라이트 및 판넬마감 바닥 : 시멘트 몰탈 천장 : 철골노출마감 씨동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 건축물대장상 1999.4.14.자로 사용승인된 건물임. 외·내벽 : 시멘트 몰탈 바닥·천장 : 시멘트 몰탈 창호 : 알루미늄샷시 디동 경량철골조 판넬지붕 단층으로 건축물대장상 1999.12.24.자로 증축 사용승인된 건물임. 외·내벽 : 판넬 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 천장 : 판넬마감 이동 철골 및 조적조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 1999.12.24.자로 증축 사용승인된 건 물임. 외·내벽 : 시멘트 몰탈 바닥 : 시멘트 몰탈 천장 : 시멘트 몰탈 기호1 : 1층은 저수조, 2층은 관리사(거실·주방, 방3, 세탁실, 욕실, 현관 등)로 이용 중임. 기호2 : 에이동 및 비동 축양장, 씨동 기계실, 디동 침전조, 이동 체묘장, 저수조로 이용 중 임. 기호1 : 위생 및 급배수설비, 2층 부분은 전기온수보일러에 의한 바닥난방 설비 등을 갖추었 음. 기호2 : 일부 전기, 저수조, 해수공급배관 등 갖추었음. 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있음. 기호1 : 공부상 "동물 및 식물관련시설" 이나 현황은 2층 부분은 "관리사" 로 이용 중임. 기호2 : 공부상 에이동 및 비동 구조는 "경량철골조 샌드위치 판넬지붕" 이나 현황은 "경량 철골조 썬라이트지붕" 이며, 디동 구조는 "철골 스레이트조 슬래브지붕" 이나 현황 은 "경량철골조 판넬지붕" 이며, 이동 구조는 "시멘트 벽돌조 슬래브지붕" 이나 현 황은 "철골 및 조적조 슬래브지붕" 임. 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 2,333만원

최저가 80%
3억 3,867만원
감정가
4억 2,333만원
입찰 보증금4,233만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,947만원
예상 총 비용4억 4,281만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 2,333만원

342.25 m²

취득세423만원
지방교육세42만원
농어촌특별세42만원
인지세15만원
국민주택채권 할인67만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계643만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 2,333만원

4억 2,333만원

낙찰가4억 2,333만원
이전비용643만원
총 매입비용4억 2,977만원
매매차익643만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

속초지원

경매1계

033-639-7641

유사 물건

속초지원 아파트 평균 매각가율 41.6%(2건)
면책조항

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입찰 안내

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속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.