경매고수Beta
서울남부지방법원·경매2계·(02)2192-1332(구내:1332)

2025타경10791

진행부동산강제경매입찰 20일 전

서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제4층 제401호

감정가

2억 4,900만원

2,170만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 4,900만원

2,170만원/평

보증금

2,490만원

(10.00%)

청구액

2억 8,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제4층 제401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
329.40㎡(99.64평)
건물
37.92㎡(11.47평)
개시결정
2025-07-08
감정일
2025-07-14
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-05-27
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제4층 제401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-20
2억 4,900만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서창완 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -

건물 026.03㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제4층 제401호26.03㎡ (7.87평)2억 4,900만원
감정가 합계2억 4,900만원

서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 인접도로 대비 등고 · 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본 건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 근거리에 지하철 5호선 ‘송정역’ 및 남동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 화재탐지설비 등 갖추었음. <기호1> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-21)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중 <기호2> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,900만원

최저가 80%
1억 9,920만원
감정가
2억 4,900만원
입찰 보증금2,490만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,145만원
예상 총 비용2억 6,045만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,900만원

26.03 m²

취득세996만원
지방교육세99만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,193만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,900만원

2억 4,900만원

낙찰가2억 4,900만원
이전비용1,193만원
총 매입비용2억 6,093만원
매매차익1,193만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매2계

(02)2192-1332(구내:1332)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.5%(708건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.