경매고수Beta
김천지원·경매2계·054-420-2092

2025타경11094

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 101동 9층910호

감정가

6,100만원

23만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6,100만원

23만원/평

보증금

610만원

(10.00%)

청구액

4,775만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 101동 9층910호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5105.20㎡(1544.32평)
건물
866.41㎡(262.09평)
개시결정
2025-06-23
감정일
2025-07-06
배당종기
2025-09-22
매각기일
2026-05-27
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 101동 9층910호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-20
6,100만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이덕근 / 감정일 : 2025-07-06 / 보존등기일 : -

건물 059.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 101동 9층910호59.99㎡ (18.15평)6,100만원
감정가 합계6,100만원

경상북도 구미시 오태동 775번지 ""행복의아침"" 101동 9층 910호 단위세대로서 아파트, 학교 등으로 형성된주택지대임. 부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 완경사지를 정지함. 동,서,남,북으로 6-10미터 도로에 접하고 있음.

차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 아파트건물 중 9층 910호 단위세대로서 (사용승인일 2003.09.08) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구 - 미상임

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,775만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,100만원

최저가 80%
4,880만원
감정가
6,100만원
입찰 보증금610만원
입찰가율100.0%
예상 취득세280만원
예상 총 비용6,380만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,100만원

59.99 m²

취득세244만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계308만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,100만원

6,100만원

낙찰가6,100만원
이전비용308만원
총 매입비용6,408만원
매매차익308만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매2계

054-420-2092

유사 물건

김천지원 기타 평균 매각가율 63.8%(33건)
면책조항

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입찰 안내

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김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.