경매고수Beta
김천지원·경매3계·054-420-2093 [본관1층]

2025타경334

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상북도 구미시 형곡동 310-5 3층302호

배당요구종기(2025-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,300만원

90만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5,300만원

90만원/평

보증금

530만원

(10.00%)

청구액

5,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 구미시 형곡동 310-5 3층302호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
749.90㎡(226.84평)
건물
192.76㎡(58.31평)
개시결정
2025-05-01
감정일
2025-06-05
배당종기
2025-08-05
매각기일
2026-04-30
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016.6.15. 근저당권

물건 사진9

위치

경상북도 구미시 형곡동 310-5 3층302호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2016-07-07없음500만원전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-05
채권합계5,200만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
5,300만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역6

채권자형OOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김양모 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -

건물 075.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 구미시 형곡동 310-5 3층302호75.86㎡ (22.95평)5,300만원
감정가 합계5,300만원

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형곡2동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하는""((통 칭) 도시주택 3차 6동) 3층 302호"" 단위세대로, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 북측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 ""아파트 및 소매점 건 부지""입니다. 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 무난합니 다. 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제3층 제302호 단위세대로, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생, 급배수설비,및 도시가스공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))입니다. 없습니다. 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본 아파트는 통칭 ""도시주택 3차 6동"" 입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 구미시 형곡동 310-5749.9㎡전유39.00/749.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층

아파트 및 소매점

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형곡2동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하는""((통 칭) 도시주택 3차 6동) 3층 302호"" 단위세대로, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 무난합니 다.
건물의 구조
가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제3층 제302호 단위세대로, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생, 급배수설비,및 도시가스공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
북측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 ""아파트 및 소매점 건 부지""입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측 및 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본 아파트는 통칭 ""도시주택 3차 6동"" 입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 3층302호2025.08.052025.05.072025.05.07

감정평가서 정보

감정평가번호D20250507-042
감정일2025.06.04
작성일2025.06.09
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월08일15시35분 2025년05월09일11시26분

접수일: 2025.05.14

인쇄관련: 외벽에 `도시 도시주택3차6동`이라는 표시가 있음

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경상북도 구미시 형곡동 310-5 3층302호2016.07.07500만원년 350만원
채권 합계금액 5,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자형OOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
교부권자국OOOOOOO
교부권자구OOOOOOOOO
교부권자구OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,300만원

최저가 80%
4,240만원
감정가
5,300만원
입찰 보증금530만원
입찰가율100.0%
예상 취득세243만원
예상 총 비용5,543만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,300만원

75.86 m²

취득세212만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계272만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,300만원

5,300만원

낙찰가5,300만원
이전비용272만원
총 매입비용5,572만원
매매차익272만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매3계

054-420-2093 [본관1층]

유사 물건

김천지원 기타 평균 매각가율 58.9%(26건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.