경매고수Beta
김천지원·경매2계·054-420-2092

2025타경337

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호

배당요구종기(2025-08-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,900만원

99만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3,900만원

99만원/평

보증금

390만원

(10.00%)

청구액

2,640만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
476.80㎡(144.23평)
건물
129.75㎡(39.25평)
개시결정
2025-05-12
감정일
2025-07-10
배당종기
2025-08-14
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.05.27. 근저당권

물건 사진10

위치

경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-08-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2021-07-08없음2,000만원전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-14
채권합계2,640만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
3,900만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자형OOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인박OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권기란 / 감정일 : 2025-07-10 / 보존등기일 : -

건물 060.39㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호60.39㎡ (18.27평)3,900만원
감정가 합계3,900만원

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형곡고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다. 동측 및 북측으로 소로와 각각 접합니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 1.: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 403호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(형곡고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(형남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 구미시 형곡동 378-1476.8㎡전유38.01/476.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층

아파트

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형곡고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.
건물의 구조
1.: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 403호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
동측 및 북측으로 소로와 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(형곡고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(형남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 4층403호2025.08.142025.05.162025.05.16

감정평가서 정보

감정평가번호HS250516-338
감정일2025.07.07
작성일2025.07.11
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월19일14시35분 2025년05월26일10시43분

접수일: 2025.05.29

인쇄관련: 외벽에 `대원주

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호2021.07.082,000만원월 20만원
채권 합계금액 2,640만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자형OOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인박OO
근저당권자형OOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자구OOOOOOOOO
교부권자구OO
교부권자신OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,900만원

최저가 80%
3,120만원
감정가
3,900만원
입찰 보증금390만원
입찰가율100.0%
예상 취득세179만원
예상 총 비용4,079만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,900만원

60.39 m²

취득세156만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계207만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,900만원

3,900만원

낙찰가3,900만원
이전비용207만원
총 매입비용4,107만원
매매차익207만원 (손실)
매매수익률-5.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매2계

054-420-2092

유사 물건

김천지원 기타 평균 매각가율 58.9%(26건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.