2025타경337
진행부동산임의경매입찰 12일 전경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호
감정가
3,900만원
99만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3,900만원
99만원/평
보증금
390만원
(10.00%)
청구액
2,640만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 476.80㎡(144.23평)
- 건물
- 129.75㎡(39.25평)
- 개시결정
- 2025-05-12
- 감정일
- 2025-07-10
- 배당종기
- 2025-08-14
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.05.27. 근저당권
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2021-07-08 | 없음 | 2,000만원 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 권기란 / 감정일 : 2025-07-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호60.39㎡ (18.27평) | 3,900만원 | |
| 감정가 합계 | 3,900만원 | |||
본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형곡고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다. 동측 및 북측으로 소로와 각각 접합니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 1.: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 403호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(형곡고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(형남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 형곡동 378-1 | 대 | 476.8㎡ | 전유 | 38.01/476.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형곡고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 1.: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 403호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측 및 북측으로 소로와 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(형곡고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(형남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 4층403호 | 2025.08.14 | 2025.05.16 | 2025.05.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HS250516-338 |
| 감정일 | 2025.07.07 |
| 작성일 | 2025.07.11 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월19일14시35분 2025년05월26일10시43분
접수일: 2025.05.29
인쇄관련: 외벽에 `대원주
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호 | 2021.07.08 | 2,000만원 | 월 20만원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 형OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 형OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 구OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
| 교부권자 | 신OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
3,900만원
3,120만원감정가
3,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,900만원
60.39 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,900만원
3,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
김천지원 기타 평균 매각가율 58.9%(26건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경334 | 경상북도 구미시 형곡동 310-5 3층302호 | 5,300만 | 5,300만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경18078 | 경상북도 김천시 혁신로 185, 지하층비101호 (율곡동,메타폴리스) | 5.2억 | 6,118만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경10835 | 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1393 1동 6층602호 | 5.8억 | 4.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경18719 | 경상북도 구미시 흥안로 63, 103동 6층604호 | 6,100만 | 1,025만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경17884 | 경상북도 구미시 신시로2길 12, 4층402호 | 6,300만 | 1,513만 | 24% | 5회 | 진행 |
| 2024타경17518 | 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457 아이프라자2차주건축물 1동 6층501호 | 1.5억 | 7,546만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경3021 | 경상북도 김천시 영남대로 2083-12, 3층305호 | 2,700만 | 222만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경1872 | 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 1층106호 (주1동) | 5.1억 | 6,024만 | 12% | 6회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.