경매고수
김천지원·경매2계·☎ 054-420-2092

2025타경11109

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경상북도 김천시 감천면 금송리 309

감정가

4,095만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4,095만원

보증금

409만원

(10.00%)

청구액

4,488만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 김천시 감천면 금송리 309
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-06-25
배당종기
2025-09-03
매각기일
2026-06-24
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13장

위치

경상북도 김천시 감천면 금송리 309

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네이버지도카카오맵

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권리분석

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-06-17
4,095만원
-
2차2026-06-24
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태일 / 감정일 : 2025-06-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 김천시 감천면 금송리 309 4,095만원
감정가 합계4,095만원

본건은 경상북도 김천시 감천면 금송리 소재 '대방리마을'내에 위치하며, 부근일대는 일반 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음.

본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임. 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 북측 일부는 옹벽조성되어 있음. 남동측으로 폭 약2~3m의 콘크리트 포장도로와 접함. 계획관리지역, 자연취락지구(감천1), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립 승인지역에 속함. 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 수 동이 소재함. 없 음. 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,488만원

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이해관계인

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입찰가 계산기

4,095만원

최저가 80%
3,276만원감정가
4,095만원
입찰 보증금409만원
입찰가율100.0%
예상 취득세188만원
예상 총 비용4,283만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

4,095만원

4,095만원

낙찰가4,095만원
이전비용216만원
총 매입비용4,311만원
매매차익216만원 (손실)
매매수익률-5.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매2계

054-420-2092

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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