본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 KTX 김천구미역광장 북측 인근에 위치하며 부근은 김천혁신도시내 상업지대로서 상가, 오피스텔, 각종업무시설 등으로 형성되어있음. 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 주상복합용건물 부지임. 남동측으로 폭약 20미터의 도로와 접함.

차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층건중 16층 1601호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 및 화강석 등 외장재 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -바닥: 바닥재 등 마감 -창호: 샤시창호임. 오피스텔(김천파크드림시티써밋 101동 1601호) 도시가스, 개별난방설비, 승강기설비 등임. 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(2014-02 -03)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-01-20)(접도구역)<도로법>, 혁신도시개발예정지구(20 16-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 없 음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 거주자의 부재 등으로 건물내부는 동류형건물의 일반적 표준적 이용상황 등을 기준하여 평가하였음.