경매고수Beta
창원지방법원·경매4계·(055)239-2114(구내:2114)

2025타경11213

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288

유찰 4

감정가

41억 5,885만원

최저매각가

감정가의 24.01%

9억 9,854만원

보증금

9,985만원

(10.00%)

청구액

61억 8,784만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-21
감정일
2025-04-02
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-05-20
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-23
41억 5,885만원
유찰
22026-01-28
29억 1,119만원
유찰
32026-03-04
20억 3,783만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김기중 / 감정일 : 2025-04-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288 41억 5,885만원
감정가 합계41억 5,885만원

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 '감계중학교' 남서측 인근에 하며, 주위는 주거지대 및 공업지대가 혼재하며, 주위환경은 보통시 됩니다.

본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다. 공히, 사다리형 완경사지로 주거나지로 이용중입니다. 기호(1)토지는 북측, 서측, 동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 남측으로 약 8미터 포장도로와 접하고 있으며, 기호(2)토지는 북측으로 약 8미터 포장도로와 접하며, 남측, 서측, 동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1):제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(감계2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2):제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(감계2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>,영농여건불리농지 없음. 없음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 61억 8,784만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 9,854만원

최저가 80%
7억 9,883만원
감정가
41억 5,885만원
입찰 보증금9,985만원
입찰가율24.0%
예상 취득세4,593만원
예상 총 비용10억 4,447만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 9,854만원

정보 없음

취득세3,994만원
지방교육세399만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인239만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,711만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 9,854만원

41억 5,885만원

낙찰가9억 9,854만원
이전비용4,711만원
총 매입비용10억 4,565만원
매매차익+31억 1,320만원
매매수익률+297.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매4계

(055)239-2114(구내:2114)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 45.2%(117건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.