경매고수Beta
창원지방법원·경매4계·(055)239-2114(구내:2114)

2025타경11258

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65

유찰 3

감정가

9억 3,240만원

최저매각가

감정가의 34.30%

3억 1,981만원

보증금

3,198만원

(10.00%)

청구액

4억 887만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-17
배당종기
2025-07-03
매각기일
2026-05-20
소유자
진OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-28
9억 3,240만원
유찰
22026-03-04
6억 5,268만원
유찰
32026-04-08
4억 5,687만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 심 가 영 / 감정일 : 2025-04-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65 9억 540만원
감정가 합계9억 540만원

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 <금산마을> 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 농가주택 및 창고 등이 혼재하여 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사지 내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 북측으로 폭 약 2~3m 내외의 도로와 접하며, 본건 북동측 일부는 현황 도로로 이용 중임. 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외수목(감나무 약 150여주)이 소재함. 해당사항 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 887만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,981만원

최저가 80%
2억 5,585만원
감정가
9억 3,240만원
입찰 보증금3,198만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,471만원
예상 총 비용3억 3,452만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,981만원

정보 없음

취득세1,279만원
지방교육세127만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,526만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,981만원

9억 3,240만원

낙찰가3억 1,981만원
이전비용1,526만원
총 매입비용3억 3,507만원
매매차익+5억 9,732만원
매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매4계

(055)239-2114(구내:2114)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 45.1%(117건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.