경매고수Beta
창원지방법원·경매4계·(055)239-2114(구내:2114)

2025타경11231

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1

유찰 3

감정가

1,174만원

최저매각가

감정가의 34.29%

402만원

보증금

40만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-24
감정일
2025-04-04
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-05-20
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-28
1,174만원
유찰
22026-03-04
822만원
유찰
32026-04-08
575만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이규환 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1 350만원
토지2경상남도 김해시 한림면 신천리 764-2 823만원
감정가 합계1,174만원

본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

'일련번호 1'은 본건까지 차량출입 가능하고, '일련번호 2'는 본건 인근까지 차량출입 가능 하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 등 건부지'로 이용 중임. 가. 일련번호 1 본건 북서측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접함. 나. 일련번호 2 본건 남동측으로 폭 약 1~2m의 도로에 접함. 공히 '계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보본 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 본건 토지 지상에 제시외 건물 <일련번호 (ㄱ),(ㄴ)>이 소재함. 공히 공부상 지목이 '답'이나 현황 '주거용 등 건부지'로 이용 중임. . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

402만원

최저가 80%
322만원
감정가
1,174만원
입찰 보증금40만원
입찰가율34.3%
예상 취득세18만원
예상 총 비용421만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

402만원

정보 없음

취득세16만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,222원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계51만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

402만원

1,174만원

낙찰가402만원
이전비용51만원
총 매입비용453만원
매매차익+720만원
매매수익률+158.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매4계

(055)239-2114(구내:2114)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 45.1%(117건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.