2025타경11361

진행공유물분할을위한경매입찰 12일 전

울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2

유찰 3회배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 답이나 현

감정가

5,250만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1,800만원

보증금

180만원

(10.00%)

청구액

주변 매매시세

11억 6,748만원

57건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2
경매구분: 공유물분할을위한경매
용도: 토지 · 토지 · 공유물분할
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-03-10
감정일: 2025-03-19
배당종기: 2025-06-02
매각기일: 2026-04-29
소유자: 전OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지임. 3. 지적도상 맹지임.

선순위 설정

2025. 03. 10. 경매개시결정

물건 사진8장

위치

울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

11억 6,748만원

57건

최근 매매가

7,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

삼남읍 신화리

85억3,816만7건

두동면 은편리

3,216만5건

청량읍 덕하리

4,187만3건

삼동면 조일리

4억8,640만3건

청량읍 상남리

5억만2건

두동면 이전리

5,508만2건

두서면 미호리

4,125만2건

삼남읍 방기리

1억302만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	7,500만원	878㎡	9만/㎡	생산관리지역	두서면 내와리	2**
2026-04-09	13억 2,118만원	61.3㎡	2,155만/㎡	준공업지역	삼남읍 신화리	4**
2026-04-09	4억 8,516만원	70.47㎡	688만/㎡	준공업지역	삼남읍 신화리	4**
2026-04-09	5억 4,266만원	78.95㎡	687만/㎡	준주거지역	삼남읍 신화리	4**
2026-04-09	1억 9,000만원	391㎡	49만/㎡	자연녹지지역	삼남읍 신화리	5**
2026-04-09	300만원	20㎡	15만/㎡	자연녹지지역	삼남읍 신화리	5**
2026-04-09	520만원	33㎡	16만/㎡	개발제한구역	청량읍 덕하리	산3*
2026-04-09	11억 242만원	51.15㎡	2,155만/㎡	준공업지역	삼남읍 신화리	4**
2026-04-08	2,800만원	330㎡	8만/㎡	개발제한구역	청량읍 개곡리	산1**
2026-04-08	5,600만원	264.75㎡	21만/㎡	자연녹지지역	상북면 등억알프스리	4**
2026-03-31	1억 700만원	458.5㎡	23만/㎡	자연녹지지역	범서읍 구영리	9**
2026-03-30	2억원	2674㎡	7만/㎡	자연녹지지역	삼남읍 방기리	7**
2026-03-25	2,100만원	116㎡	18만/㎡	자연녹지지역	언양읍 직동리	9**
2026-03-19	3억원	159.9㎡	188만/㎡	제2종일반주거지역	청량읍 상남리	7**
2026-03-17	190만원	18㎡	11만/㎡	자연녹지지역	범서읍 척과리	3**
2026-03-16	1,250만원	76㎡	16만/㎡	계획관리지역	웅촌면 초천리	3**
2026-03-13	2,750만원	193㎡	14만/㎡	자연녹지지역	두서면 미호리	3**
2026-03-13	5,500만원	297㎡	19만/㎡	자연녹지지역	두서면 미호리	7**
2026-03-13	605만원	13㎡	47만/㎡	일반공업지역	삼남읍 방기리	1*
2026-03-10	9,000만원	860㎡	10만/㎡	자연녹지지역	온산읍 강양리	2**
2026-02-24	700만원	170㎡	4만/㎡	자연녹지지역	온양읍 발리	9**
2026-02-24	7억원	221.6㎡	316만/㎡	제2종일반주거지역	청량읍 상남리	8**
2026-02-20	4억원	1701㎡	24만/㎡	자연녹지지역	서생면 화정리	7**
2026-02-11	1,320만원	3038㎡	-	계획관리지역	두동면 은편리	산5*
2026-02-11	70만원	5㎡	14만/㎡	계획관리지역	두동면 은편리	2**
2026-02-11	240만원	17㎡	14만/㎡	계획관리지역	두동면 은편리	2**
2026-02-11	450만원	262㎡	2만/㎡	계획관리지역	두동면 은편리	2**
2026-02-10	9,349만원	176㎡	53만/㎡	제1종일반주거지역	두동면 이전리	5**
2026-02-09	6,000만원	860㎡	7만/㎡	자연녹지지역	온산읍 강양리	2**
2026-01-30	1억 2,600만원	171㎡	74만/㎡	자연녹지지역	두동면 봉계리	4**

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 답이나 현

이해관계인

신청인1명

상대방겸소유자8명

신청인겸소유자1명

교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-06-02

채권합계0원

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2026-01-09

5,250만원

유찰

2차2026-02-13

3,675만원

유찰

3차2026-03-18

2,572만원

유찰

당사자 내역12명

신청인전OO

상대방겸소유자전OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정순영 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2	5,250만원
감정가 합계			5,250만원

울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 ""차리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농장, 농경지 등으로 형성되어 있음.

대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 시 외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 지적도상 맹지이며, 인접필지에 형성된 농로를 통해 도보로 접근가능함. 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 없음. 없음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 ""차리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통사정: 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 시 외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 인접필지에 형성된 농로를 통해 도보로 접근가능함.
토지의 형상/지세: 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
도로조건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.06.02	2025.03.13	2025.03.12

감정평가서 정보

감정평가번호	I20252-03015
감정일	2025.03.19
작성일	2025.03.20
법원	울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월02일11시49분

접수일: 2025.04.04

인쇄관련: 본건 부동산은 소나무 잡목 등이 자생하는

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분	성명
신청인	전OO
상대방겸소유자	전OO
상대방겸소유자	전OO
상대방겸소유자	전OO
상대방겸소유자	전OO
상대방겸소유자	전OO
상대방겸소유자	전OO
상대방겸소유자	전OO
상대방겸소유자	전OO
신청인겸소유자	전OO
교부권자	울OOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1,800만원

최저가 80%
1,440만원감정가
5,250만원

입찰 보증금180만원

입찰가율34.3%

예상 취득세82만원

예상 총 비용1,883만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1,800만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세72만원

지방교육세7만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인1만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계113만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

1,800만원

예상 시세 (원)

5,250만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1,800만원

이전비용113만원

총 매입비용1,914만원

매매차익+3,335만원

매매수익률+174.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매3계

052-216-8263(구내:8263)

울산 남구 법원로 55

지도 보기 길찾기

유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 52%(86건)

유찰4회

토지 · 2024타경120479

경상남도 양산시 하북면 지산리 267

6억 170만원24%

유찰5회

토지 · 2024타경120059

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262

2,938만원17%

토지 · 2024타경112843

경상남도 양산시 주남동 925-50

18억 679만원

유찰6회

토지 · 2024타경111154

울산광역시 중구 성안동 574-2

114만원12%

유찰3회

토지 · 2024타경110274

경상남도 양산시 다방동 195-14

298만원34%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경120479	경상남도 양산시 하북면 지산리 267	25.1억	6.0억	24%	4회	진행
2024타경120059	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262	1.7억	2,939만	17%	5회	진행
2024타경112843	경상남도 양산시 주남동 925-50	18.1억	18.1억	100%	-	진행
2024타경111154	울산광역시 중구 성안동 574-2	968만	114만	12%	6회	진행
2024타경110274	경상남도 양산시 다방동 195-14	870만	299만	34%	3회	진행
2024타경108288	울산광역시 북구 화봉동 446-19	13.9억	6.8억	49%	2회	진행
2024타경10305	울산광역시 동구 동부동 272-1	5.7억	1.4억	24%	4회	진행
2024타경10022	경상남도 양산시 동면 여락리 47-1	2.3억	5,478만	24%	4회	진행
2024타경7934	울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4	4.1억	6,960만	17%	5회	진행
2023타경111072	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3	3.0억	5,000만	17%	8회	진행

입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경11361

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진8장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역12명

매각 물건 현황

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사건 부가정보

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감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인12명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진8장