경매고수Beta
울산지방법원·경매3계·052-216-8263(구내:8263)

2025타경11472

진행부동산임의경매입찰 12일 전

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 537-1

유찰 3채권합계(2,337,918,679원)가 최저가(944,042,000원)의 247.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

27억 5,230만원

1,252만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

9억 4,404만원

429만원/평

보증금

9,440만원

(10.00%)

청구액

23억 3,791만원

주변 매매시세

11억 6,748만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 537-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
726.36㎡(219.72평)
개시결정
2025-04-07
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-04-29
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 수목[감정평가서 중 사진용지에 표시] 포함. 2. 현재 영업하지 않는 상태의 숙박업소(월드굿타임)임.

선순위 설정

2018. 09. 10. 근저당권

물건 사진4

위치

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 537-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

11억 6,748만원

57건

최근 매매가

7,500만원

2026-04-10

평당가

531만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

삼남읍 신화리
85억3,8167
두동면 은편리
3,2165
청량읍 덕하리
4,1873
삼동면 조일리
4억8,6403
청량읍 상남리
5억2
두동면 이전리
5,5082
두서면 미호리
4,1252
삼남읍 방기리
1억3022

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-107,500만원878㎡9만/㎡생산관리지역두서면 내와리2**
2026-04-0913억 2,118만원61.3㎡2,155만/㎡준공업지역삼남읍 신화리4**
2026-04-094억 8,516만원70.47㎡688만/㎡준공업지역삼남읍 신화리4**
2026-04-095억 4,266만원78.95㎡687만/㎡준주거지역삼남읍 신화리4**
2026-04-091억 9,000만원391㎡49만/㎡자연녹지지역삼남읍 신화리5**
2026-04-09300만원20㎡15만/㎡자연녹지지역삼남읍 신화리5**
2026-04-09520만원33㎡16만/㎡개발제한구역청량읍 덕하리산3*
2026-04-0911억 242만원51.15㎡2,155만/㎡준공업지역삼남읍 신화리4**
2026-04-082,800만원330㎡8만/㎡개발제한구역청량읍 개곡리산1**
2026-04-085,600만원264.75㎡21만/㎡자연녹지지역상북면 등억알프스리4**
2026-03-311억 700만원458.5㎡23만/㎡자연녹지지역범서읍 구영리9**
2026-03-302억원2674㎡7만/㎡자연녹지지역삼남읍 방기리7**
2026-03-252,100만원116㎡18만/㎡자연녹지지역언양읍 직동리9**
2026-03-193억원159.9㎡188만/㎡제2종일반주거지역청량읍 상남리7**
2026-03-17190만원18㎡11만/㎡자연녹지지역범서읍 척과리3**
2026-03-161,250만원76㎡16만/㎡계획관리지역웅촌면 초천리3**
2026-03-132,750만원193㎡14만/㎡자연녹지지역두서면 미호리3**
2026-03-135,500만원297㎡19만/㎡자연녹지지역두서면 미호리7**
2026-03-13605만원13㎡47만/㎡일반공업지역삼남읍 방기리1*
2026-03-109,000만원860㎡10만/㎡자연녹지지역온산읍 강양리2**
2026-02-24700만원170㎡4만/㎡자연녹지지역온양읍 발리9**
2026-02-247억원221.6㎡316만/㎡제2종일반주거지역청량읍 상남리8**
2026-02-204억원1701㎡24만/㎡자연녹지지역서생면 화정리7**
2026-02-111,320만원3038㎡-계획관리지역두동면 은편리산5*
2026-02-1170만원5㎡14만/㎡계획관리지역두동면 은편리2**
2026-02-11240만원17㎡14만/㎡계획관리지역두동면 은편리2**
2026-02-11450만원262㎡2만/㎡계획관리지역두동면 은편리2**
2026-02-109,349만원176㎡53만/㎡제1종일반주거지역두동면 이전리5**
2026-02-096,000만원860㎡7만/㎡자연녹지지역온산읍 강양리2**
2026-01-301억 2,600만원171㎡74만/㎡자연녹지지역두동면 봉계리4**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(2,337,918,679원)가 최저가(944,042,000원)의 247.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-30
채권합계23억 3,791만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-09
27억 5,230만원
유찰
22026-02-13
19억 2,661만원
유찰
32026-03-18
13억 4,863만원
유찰

당사자 내역10

채권자부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
근저당권자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문의선 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

토지 0363.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 537-1 10억 9,104만원
토지2울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 537-1 363.18㎡ (109.86평)16억 5,676만원
감정가 합계27억 4,780만원

.

. . . . . . .

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 숙박시설(여관)

지1층 363.18㎡

지1층 363.181층 672.542층 586.863층 113.4

감정평가 요약

위치 및 주위환경
.
교통사정
.
형태 및 이용상태
.
인접 도로상태
.
토지의 형상/지세
.
도로조건
.
공부와의 차이
.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.302025.04.102025.04.09
-2025.06.302025.04.102025.04.09

감정평가서 정보

감정평가번호16-2504-2-0033
감정일-
작성일2025.04.22
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월25일15시08분

접수일: 2025.05.07

인쇄관련: 본건 부동산은 현재 영업하지

채권 합계금액 23억 3,791만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
근저당권자이OO
가압류권자신OOOOO
압류권자울OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자동OOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자한OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 4,404만원

최저가 80%
7억 5,523만원
감정가
27억 5,230만원
입찰 보증금9,440만원
입찰가율34.3%
예상 취득세4,342만원
예상 총 비용9억 8,746만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 4,404만원

363.18 m²

취득세3,776만원
지방교육세377만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인226만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,458만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 4,404만원

27억 5,230만원

낙찰가9억 4,404만원
이전비용4,458만원
총 매입비용9억 8,862만원
매매차익+17억 6,368만원
매매수익률+178.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매3계

052-216-8263(구내:8263)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 52%(86건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.