대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ‘울산중앙초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인근토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 세로변에 접하며, 본건 내 가로망 상태 보통임.

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근조, 조적조 스라브지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄 창호 구조임. 공부상 공동주택(아파트)이나, 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 외부관찰 및 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는바, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 집합건축물대장상 면적과 등기사항전부증명서 상 면적이 상이한바, 경매 응찰시 재확인 바랍니다. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음.