본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 오션파크 1동 1층 102호로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성된 지역임. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭약 12미터, 동측으로 폭약 15미터의 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 1층 102호로서 외 벽: 드라이비트, 치장석마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 창 호: 하이샷시창 근린생활시설(공실)로 이용중임. 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 999-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-90호선)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시 개발법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점 경관관리구역임. 본건의 소재지는 귀 제시목록상 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트이며, 대지권의 목적인 토지는 산하동 267-2, 283-1번지이나 ""산하동 999-2번지(준주거지역), 대지면적 888.9㎡""로 구획정리 완료되었음. 임대관계는 미상임.