경매고수Beta
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경11837

진행부동산임의경매입찰 10일 전

충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호

유찰 1배당요구종기(2025-09-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,200만원

169만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5,740만원

118만원/평

보증금

574만원

(10.00%)

청구액

5,857만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2446.00㎡(739.91평)
건물
159.90㎡(48.37평)
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-06-12
배당종기
2025-09-11
매각기일
2026-04-27
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

목록상 1동으로 기재 현황은 A동으로 표기

선순위 설정

2022. 8. 16. 근저당권

물건 사진9

위치

충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(58,579,100원)가 최저가(57,400,000원)의 102.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-11
채권합계5,857만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
8,200만원
유찰
22026-04-20
5,740만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역6

채권자디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인심OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노수정 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -

건물 056.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호56.90㎡ (17.21평)8,200만원
감정가 합계8,200만원

본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 ""방축동사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 노변 상업시설, 각급주택, 아파트단지 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 부정형 평지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임. 북서측으로 진출입로가 북측의 간석도로에 연결되며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 408호로서, (사용승인일 : 2016.04.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 징크판넬 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 바닥 : 마루 및 타일깔기 등 창호 : 새시창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. (방2, 거실, 주방, 욕실 등) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 필로티 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 도시지역 , 준주거지역(2021-03-25)(준주거지역) , 지구단위계획구역(2021-03-25)(방축지구) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 없 음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 아산시 방축동 112-12391㎡전유50.34/2446
충청남도 아산시 방축동 131-10855㎡전유50.34/2446

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택)

1층 1032층 557.83층 557.84층 557.85층 553.15
전유

철근콘크리트구조 56.9㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 ""방축동사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 노변 상업시설, 각급주택, 아파트단지 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 408호로서, (사용승인일 : 2016.04.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 징크판넬 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 바닥 : 마루 및 타일깔기 등 창호 : 새시창호임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임. (방2, 거실, 주방, 욕실 등)
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 필로티 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
이용상황
부정형 평지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 진출입로가 북측의 간석도로에 연결되며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
토지의 형상/지세
도시지역 , 준주거지역(2021-03-25)(준주거지역) , 지구단위계획구역(2021-03-25)(방축지구) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-1동 4층408호2025.09.112025.06.202025.06.13

감정평가서 정보

감정평가번호sj25-06161
감정일2025.06.12
작성일2025.06.13
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월27일17시05분

접수일: 2025.07.01

채권 합계금액 5,857만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인심OO
가압류권자인OOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,740만원

최저가 80%
4,592만원
감정가
8,200만원
입찰 보증금574만원
입찰가율70.0%
예상 취득세264만원
예상 총 비용6,004만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,740만원

56.90 m²

취득세229만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계292만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,740만원

8,200만원

낙찰가5,740만원
이전비용292만원
총 매입비용6,032만원
매매차익+2,167만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 58.1%(37건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.