2025타경11837
진행부동산임의경매입찰 10일 전충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호
감정가
8,200만원
169만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%5,740만원
118만원/평
보증금
574만원
(10.00%)
청구액
5,857만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2446.00㎡(739.91평)
- 건물
- 159.90㎡(48.37평)
- 개시결정
- 2025-06-04
- 감정일
- 2025-06-12
- 배당종기
- 2025-09-11
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
목록상 1동으로 기재 현황은 A동으로 표기
2022. 8. 16. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 노수정 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호56.90㎡ (17.21평) | 8,200만원 | |
| 감정가 합계 | 8,200만원 | |||
본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 ""방축동사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 노변 상업시설, 각급주택, 아파트단지 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 부정형 평지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임. 북서측으로 진출입로가 북측의 간석도로에 연결되며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 408호로서, (사용승인일 : 2016.04.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 징크판넬 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 바닥 : 마루 및 타일깔기 등 창호 : 새시창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. (방2, 거실, 주방, 욕실 등) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 필로티 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 도시지역 , 준주거지역(2021-03-25)(준주거지역) , 지구단위계획구역(2021-03-25)(방축지구) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 없 음. 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 방축동 112-1 | 대 | 2391㎡ | 전유 | 50.34/2446 |
| 충청남도 아산시 방축동 131-108 | 대 | 55㎡ | 전유 | 50.34/2446 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) | 1층 103㎡2층 557.8㎡3층 557.8㎡4층 557.8㎡5층 553.15㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 56.9㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 ""방축동사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 노변 상업시설, 각급주택, 아파트단지 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 408호로서, (사용승인일 : 2016.04.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 징크판넬 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 바닥 : 마루 및 타일깔기 등 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 도시형생활주택으로 이용중임. (방2, 거실, 주방, 욕실 등)
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 필로티 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북서측으로 진출입로가 북측의 간석도로에 연결되며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 준주거지역(2021-03-25)(준주거지역) , 지구단위계획구역(2021-03-25)(방축지구) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -1동 4층408호 | 2025.09.11 | 2025.06.20 | 2025.06.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sj25-06161 |
| 감정일 | 2025.06.12 |
| 작성일 | 2025.06.13 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월27일17시05분
접수일: 2025.07.01
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 임차인 | 심OO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
5,740만원
4,592만원감정가
8,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,740만원
56.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,740만원
8,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 기타 평균 매각가율 58.1%(37건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경373 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호 | 2.4억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경116163 | 충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6, 2층201호 | 7,500만 | 432만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경12617 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 10층 1002호 | 3.1억 | 2.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12511 | 충청남도 천안시 동남구 용곡동 609 용곡동일하이빌하이씨티4 401동 8층 801호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11966 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층 210호 | 5.2억 | 1.3억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경11807 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호 | 6,800만 | 1,143만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경11701 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층 102호 | 5.9억 | 2.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.