2025타경11842

진행부동산임의경매입찰 12일 전

울산광역시 북구 신명동 300

유찰 1회배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 1. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함 2. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권

감정가

4억 2,105만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 9,473만원

보증금

2,947만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

3억 9,397만원

50건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 울산광역시 북구 신명동 300
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-05-21
감정일: 2025-05-29
배당종기: 2025-08-11
매각기일: 2026-04-29
소유자: 김OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함 2. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우를 감안한 금액임

선순위 설정

2009. 8. 5. 근저당권

물건 사진13장

위치

울산광역시 북구 신명동 300

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,397만원

50건

최근 매매가

261만원

2026-04-07

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대안동

2억4,937만7건

상안동

1억3,717만6건

달천동

2억6,184만5건

진장동

8억3,750만4건

연암동

4억1,356만4건

송정동

2억8,667만3건

매곡동

14억5,000만3건

화봉동

2,945만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-07	261만원	6㎡	44만/㎡	자연녹지지역	산하동	8**
2026-04-07	4억 4,800만원	360㎡	124만/㎡	자연녹지지역	달천동	5**
2026-04-07	1,200만원	37㎡	32만/㎡	자연녹지지역	달천동	5**
2026-03-31	300만원	200㎡	2만/㎡	자연녹지지역	구유동	산1**
2026-03-30	2,000만원	20㎡	100만/㎡	제2종일반주거지역	명촌동	8**
2026-03-28	1억원	492㎡	20만/㎡	개발제한구역	상안동	5**
2026-03-27	3억 8,280만원	5752㎡	7만/㎡	보전관리지역	대안동	산2*
2026-03-17	10억 5,000만원	324㎡	324만/㎡	제2종일반주거지역	매곡동	9**
2026-03-14	3억 5,000만원	233.6㎡	150만/㎡	제1종전용주거지역	송정동	1***
2026-03-13	1억 5,750만원	2083㎡	8만/㎡	보전관리지역	대안동	산1*
2026-03-13	5억원	165.28㎡	303만/㎡	자연녹지지역	신명동	1*
2026-03-03	10억 8,500만원	429.7㎡	253만/㎡	일반상업지역	진장동	*
2026-03-03	10억 8,500만원	429.7㎡	253만/㎡	일반상업지역	진장동	*
2026-02-24	1억 4,300만원	1157㎡	12만/㎡	용도미지정	상안동	6**
2026-02-24	400만원	80㎡	5만/㎡	용도미지정	상안동	6**
2026-02-24	2,720만원	200㎡	14만/㎡	개발제한구역	달천동	5**
2026-02-23	7,600만원	456㎡	17만/㎡	개발제한구역	상안동	1**
2026-02-22	1억 5,800만원	1194㎡	13만/㎡	자연녹지지역	연암동	2**
2026-02-22	1억 1,600만원	873㎡	13만/㎡	자연녹지지역	연암동	2**
2026-02-22	600만원	49㎡	12만/㎡	자연녹지지역	연암동	2**
2026-02-14	1억 7,200만원	879㎡	20만/㎡	개발제한구역	신현동	3**
2026-02-14	1억 8,000만원	928㎡	19만/㎡	개발제한구역	신현동	3**
2026-02-10	2억 3,885만원	282㎡	85만/㎡	제1종일반주거지역	구유동	3**
2026-01-30	4억 5,000만원	338.4㎡	133만/㎡	준주거지역	진장동	4*
2026-01-30	30억원	3693.9㎡	81만/㎡	일반공업지역	매곡동	8**
2026-01-28	1,934만원	64.67㎡	30만/㎡	일반공업지역	양정동	6**
2026-01-28	3억원	358.6㎡	84만/㎡	제2종일반주거지역	매곡동	9**
2026-01-27	7,878만원	1002㎡	8만/㎡	농림지역	신명동	2**
2026-01-26	2억 4,000만원	496㎡	48만/㎡	자연녹지지역	송정동	2**
2026-01-26	2억 4,800만원	749㎡	33만/㎡	개발제한구역	어물동	8**

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 1. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함 2. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권

이해관계인

채권자2명

채무자겸소유자1명

근저당권자3명

공유자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-08-11

채권합계2억원

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-18

4억 2,105만원

유찰

2차2026-04-22

2억 9,473만원

3차2026-04-29

0원

당사자 내역7명

채권자김OO

채무자겸소유자김OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황윤숙 / 감정일 : 2025-05-29 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	울산광역시 북구 신명동 300	4억 2,105만원
감정가 합계			4억 2,105만원

본건은 울산광역시 북구 신명동 소재 ""신명보건진료소"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 인접토지와 등고 평탄한 가장형형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복4차선의 중로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역. 본건 토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 ""김홍수"" 소유의 제시외건물 2동이 소재함. ※ 제시외건물 내역(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재) - 조적조 슬래브지붕 단층 주택 98.09㎡, 1997.5.17 사용승인 - 조적조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 28㎡, 1997.5.17 사용승인 없음. 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 신명동 소재 ""신명보건진료소"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통사정: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접토지와 등고 평탄한 가장형형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복4차선의 중로에 접함.
토지의 형상/지세: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역.
도로조건: 본건 토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 ""김홍수"" 소유의 제시외건물 2동이 소재함. ※ 제시외건물 내역(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재) - 조적조 슬래브지붕 단층 주택 98.09㎡, 1997.5.17 사용승인 - 조적조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 28㎡, 1997.5.17 사용승인
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.08.11	2025.05.26	2025.05.23

감정평가서 정보

감정평가번호	h2025-05-009
감정일	2025.05.26
작성일	2025.05.29
법원	울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월12일16시21분

접수일: 2025.06.17

인쇄관련: 본 건은 공부상 대지이나 현황은 지상에 판넬조 판넬지붕 단층건물 1동, 블록조

채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분	성명
채권자	김OO
채권자	김OO
채무자겸소유자	김OO
근저당권자	김OO
근저당권자	김OO
근저당권자	김OO
공유자	김OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

2억 9,473만원

최저가 80%
2억 3,578만원감정가
4억 2,105만원

입찰 보증금2,947만원

입찰가율70.0%

예상 취득세1,355만원

예상 총 비용3억 829만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

2억 9,473만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세1,178만원

지방교육세117만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인47만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계1,401만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

2억 9,473만원

예상 시세 (원)

4억 2,105만원

월 임대수익 (원)

낙찰가2억 9,473만원

이전비용1,401만원

총 매입비용3억 875만원

매매차익+1억 1,229만원

매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매3계

052-216-8263(구내:8263)

울산 남구 법원로 55

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유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 51.6%(86건)

유찰4회

토지 · 2024타경120479

경상남도 양산시 하북면 지산리 267

6억 170만원24%

유찰5회

토지 · 2024타경120059

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262

2,938만원17%

토지 · 2024타경112843

경상남도 양산시 주남동 925-50

18억 679만원

유찰6회

토지 · 2024타경111154

울산광역시 중구 성안동 574-2

114만원12%

유찰3회

토지 · 2024타경110274

경상남도 양산시 다방동 195-14

298만원34%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경120479	경상남도 양산시 하북면 지산리 267	25.1억	6.0억	24%	4회	진행
2024타경120059	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262	1.7억	2,939만	17%	5회	진행
2024타경112843	경상남도 양산시 주남동 925-50	18.1억	18.1억	100%	-	진행
2024타경111154	울산광역시 중구 성안동 574-2	968만	114만	12%	6회	진행
2024타경110274	경상남도 양산시 다방동 195-14	870만	299만	34%	3회	진행
2024타경108288	울산광역시 북구 화봉동 446-19	13.9억	6.8억	49%	2회	진행
2024타경10305	울산광역시 동구 동부동 272-1	5.7억	1.4억	24%	4회	진행
2024타경10022	경상남도 양산시 동면 여락리 47-1	2.3억	5,478만	24%	4회	진행
2024타경7934	울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4	4.1억	6,960만	17%	5회	진행
2023타경111072	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3	3.0억	5,000만	17%	8회	진행

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경11842

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진13장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

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권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역7명

매각 물건 현황

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현황조사서

이해관계인7명

외부 사이트

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유사 물건

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