경매고수Beta
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경11967

진행부동산임의경매입찰 10일 전

충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 57-77 우송팰리스 109동 3층304호

유찰 1배당요구종기(2025-10-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,000만원

481만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 500만원

336만원/평

보증금

1,050만원

(10.00%)

청구액

9,514만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 57-77 우송팰리스 109동 3층304호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5629.00㎡(1702.77평)
건물
103.08㎡(31.18평)
개시결정
2025-07-28
감정일
2025-09-11
배당종기
2025-10-28
매각기일
2026-04-27
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015. 10. 8. 근저당권

물건 사진14

위치

충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 57-77 우송팰리스 109동 3층304호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-10-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2015-11-10없음3층304호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
압류권자3
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-28
채권합계9,514만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
1억 5,000만원
유찰
22026-04-20
1억 500만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역11

채권자천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 채윤은 / 감정일 : 2025-09-11 / 보존등기일 : -

건물 071.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 57-77 우송팰리스 109동 3층304호71.96㎡ (21.77평)1억 5,000만원
감정가 합계1억 5,000만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 소재 ""성거읍 행정복지센터"" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 국도주변지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 장방형의 평지로서 공동주택건부지로 이용중임. 본건이 속한 주택단지의 북동측으로 폭 6미터 내외의 진입로가 소재하며 외부 공도와 연계 됨.

본건이 속한 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 109동 5층 건내 3층 304호로서(사용승인: 2015.10.08) - 외벽: 석재 타일 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 연립주택 1개호 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등) 로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -- 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 현황도면 등에 의거하여 기재하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 57-775629㎡전유58.2167/5629

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 31.122층 349.533층 349.534층 349.535층 349.53
전유

철근콘크리트구조 71.958㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 소재 ""성거읍 행정복지센터"" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 국도주변지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건이 속한 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 109동 5층 건내 3층 304호로서(사용승인: 2015.10.08) - 외벽: 석재 타일 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
연립주택 1개호 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
장방형의 평지로서 공동주택건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건이 속한 주택단지의 북동측으로 폭 6미터 내외의 진입로가 소재하며 외부 공도와 연계 됨.
토지의 형상/지세
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 현황도면 등에 의거하여 기재하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우송팰리스109동 3층304호2025.10.282025.08.062025.07.30

감정평가서 정보

감정평가번호AP01-250730-062
감정일2025.09.10
작성일2025.09.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월07일17시40분

접수일: 2025.08.20

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 57-77 우송팰리스 109동 3층304호2015.11.10.--
채권 합계금액 9,514만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인이OO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
압류권자천OOOO
압류권자천OOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자천OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자천OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 500만원

최저가 80%
8,400만원
감정가
1억 5,000만원
입찰 보증금1,050만원
입찰가율70.0%
예상 취득세483만원
예상 총 비용1억 983만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 500만원

71.96 m²

취득세420만원
지방교육세42만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계536만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 500만원

1억 5,000만원

낙찰가1억 500만원
이전비용536만원
총 매입비용1억 1,036만원
매매차익+3,963만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 58.1%(37건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.