경매고수Beta
천안지원·경매2계·☎ (041)620-3072

2025타경12158

진행부동산임의경매입찰 10일 전

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 3층307호

배당요구종기(2025-11-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,800만원

37만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4,800만원

37만원/평

보증금

1,480만원

(10.00%)

청구액

1억 440만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 3층307호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1929.00㎡(583.52평)
건물
1306.24㎡(395.14평)
개시결정
2025-08-13
감정일
2025-08-29
배당종기
2025-11-17
매각기일
2026-04-27
소유자
조OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.8.7.근저당권

물건 사진24장

위치

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 3층307호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-11-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
가압류권자1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-17
채권합계1억 440만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-20
1억 4,800만원
-
2차2026-04-27
0원
-

당사자 내역5명

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OOOOOOOOOOO
임차인삼OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤만중 / 감정일 : 2025-08-29 / 보존등기일 : -

건물 049.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 3층307호49.63㎡ (15.01평)1억 4,800만원
감정가 합계1억 4,800만원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 ""충남교육청 평생교육원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 ""간선도로 후면 공동주택지대""임. '사다리'유사 '부정형'의 형태이고, 등고평탄한 지세의 토지를 '공동주택부지'로 이용중임. 남동측으로 포장된 도시계획도로{ 소로( 폭8 내지 10m ) }에 접함.

본건이 속한 공동주택단지 ""지상 및 지하주차장"" 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 3층 307호 로서, 사용승인일 : 2019. 03. 12 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 "" 새시창호 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 -- 방1, 욕실1, 주방 등 )으로 이용중인 것으로 추찰됨. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 기반시설 > '소로2류( 폭8m ~ 10m )'에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 없 음. < 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1대1929㎡전유32.2433/1929

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 11층 공동주택

지1층 1256.6012㎡

지1층 1256.6012㎡1층 132.0966㎡2층 535.7121㎡3층 535.091㎡4층 535.091㎡5층 535.091㎡6층 498.9478㎡7층 400.6997㎡8층 400.6997㎡9층 358.3281㎡10층 244.5429㎡11층 204.3972㎡
전유

철근콘크리트구조 49.6343㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 ""충남교육청 평생교육원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 ""간선도로 후면 공동주택지대""임.
교통사정
본건이 속한 공동주택단지 ""지상 및 지하주차장"" 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 3층 307호 로서, 사용승인일 : 2019. 03. 12 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 "" 새시창호
이용상태
주택( 집합건축물대장 도면상 구조 -- 방1, 욕실1, 주방 등 )으로 이용중인 것으로 추찰됨.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
이용상황
'사다리'유사 '부정형'의 형태이고, 등고평탄한 지세의 토지를 '공동주택부지'로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남동측으로 포장된 도시계획도로{ 소로( 폭8 내지 10m ) }에 접함.
토지의 형상/지세
< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 기반시설 > '소로2류( 폭8m ~ 10m )'에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이스트블루 3층307호2025.11.172025.08.252025.08.18

감정평가서 정보

감정평가번호DR105-0825
감정일2025.08.18
작성일2025.08.29
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월20일10시43분

접수일: 2025.08.27

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 1억 440만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OOOOOOOOOOO
임차인삼OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOO
교부권자천OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,800만원

최저가 80%
1억 1,840만원감정가
1억 4,800만원
입찰 보증금1,480만원
입찰가율100.0%
예상 취득세680만원
예상 총 비용1억 5,480만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,800만원

49.63 m²

취득세592만원
지방교육세59만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계732만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,800만원

1억 4,800만원

낙찰가1억 4,800만원
이전비용732만원
총 매입비용1억 5,532만원
매매차익732만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

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1억 2,509만원24%
입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.