경매고수Beta
천안지원·경매2계·☎ (041)620-3072

2025타경12293

진행부동산임의경매입찰 10일 전

충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 4층454호

배당요구종기(2025-11-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,000만원

4만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,000만원

4만원/평

보증금

700만원

(10.00%)

청구액

7,464만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 4층454호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
6715.10㎡(2031.32평)
건물
4796.77㎡(1451.02평)
개시결정
2025-08-27
감정일
2025-09-10
배당종기
2025-11-27
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.11.16.근저당권

물건 사진18장

위치

충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 4층454호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(74,648,417원)가 최저가(70,000,000원)의 106.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-27
채권합계7,464만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-20
7,000만원
-
2차2026-04-27
0원
-

당사자 내역4명

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정재규 / 감정일 : 2025-09-10 / 보존등기일 : -

건물 020.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 4층454호20.96㎡ (6.34평)7,000만원
감정가 합계7,000만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ‘천안제3일반산업단지’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 산업단지와 근린생활시설, 상업용 및 업무용 시설, 상업나지 등으로 형성되어 있는 미성숙 상업지대로서 제방 주위환경은 보통임. 가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 20의 도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 내 4층 454호로서 (사용승인일: 2020.02.27.) 외벽 : 외장 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지(2015-09-08)<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 서북구 백석동 1054대6715.1㎡전유9.9426/6715.1

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설(오피스텔) 및 제1.2종 근린생활시설

지2층 4775.81㎡

지2층 4775.81㎡지1층 4674.32㎡지1층 319.79㎡1층 937.88㎡1층 447.9㎡1층 378.86㎡1층 246.33㎡1층 59.94㎡1층 57.72㎡1층 52.13㎡2층 2602.66㎡3층 2602.66㎡4층 2602.66㎡5층 2602.66㎡6층 2602.66㎡7층 2602.66㎡8층 2143.45㎡
전유

철근콘크리트구조 20.96㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ‘천안제3일반산업단지’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 산업단지와 근린생활시설, 상업용 및 업무용 시설, 상업나지 등으로 형성되어 있는 미성숙 상업지대로서 제방 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 내 4층 454호로서 (사용승인일: 2020.02.27.) 외벽 : 외장 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 노폭 약 20의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지(2015-09-08)<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
천안백석하우스토리엔시티 4층454호2025.11.272025.09.052025.08.29

감정평가서 정보

감정평가번호본-25-08-129
감정일2025.09.02
작성일2025.09.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월03일12시12분

접수일: 2025.09.10

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 7,464만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자천OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,000만원

최저가 80%
5,600만원감정가
7,000만원
입찰 보증금700만원
입찰가율100.0%
예상 취득세322만원
예상 총 비용7,322만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,000만원

20.96 m²

취득세280만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계349만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,000만원

7,000만원

낙찰가7,000만원
이전비용349만원
총 매입비용7,349만원
매매차익349만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 57.3%(37건)
기타 - 2025타경373유찰2회

기타 · 2025타경373

충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호

1억 1,613만원49%
기타 - 2024타경116163유찰8회

기타 · 2024타경116163

충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6, 2층201호

432만원6%
기타 - 2025타경12617유찰1회

기타 · 2025타경12617

충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 10층 1002호

2억 1,980만원70%
기타 - 2025타경12511유찰1회

기타 · 2025타경12511

충청남도 천안시 동남구 용곡동 609 용곡동일하이빌하이씨티4 401동 8층 801호

2억 930만원70%
기타 - 2025타경11966유찰4회

기타 · 2025타경11966

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층 210호

1억 2,509만원24%
입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.