본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 주상복합부지로 이용중임. 본건 동측으로 약4m의 도로에 접함.

본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 301호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)로 이용중임 승강기.화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 기호1토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점 경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역 (2025.08.21)(대상자:외국인등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25) 기호2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),교육환경보호구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀 억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한 허가구역(2025.08.21)(대상자:외국인등, 용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25) 건축물 명칭이 2023.2.21부로 한나래21차에서 소원베스트빌3차로 변경되었으나 토지대장의 대지권등록부상 건물명칭에는 한나래21차로 기재되어 있음을 참조하시기 바랍니다. ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.