경매고수
인천지방법원·경매18계·032-860-1618(구내:1618)

2025타경1240

진행부동산임의경매입찰 9일 전

인천광역시 계양구 귤현동 491-10 리움팰리스 2층204호

감정가

1억 2,600만원

905만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 2,600만원

905만원/평

보증금

1,260만원

(10.00%)

청구액

8,767만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 계양구 귤현동 491-10 리움팰리스 2층204호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
437.20㎡(132.25평)
건물
46.02㎡(13.92평)
개시결정
2025-06-20
감정일
2025-06-30
배당종기
2025-09-11
매각기일
2026-06-08
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 계양구 귤현동 491-10 리움팰리스 2층204호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
1억 2,600만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기찬 / 감정일 : 2025-06-30 / 보존등기일 : -

건물 033.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 귤현동 491-10 리움팰리스 2층204호33.60㎡ (10.16평)1억 2,600만원
감정가 합계1억 2,600만원

인천광역시 계양구 귤현동 소재 ""인천귤현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 서측 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

본건 건물 1층 주차장으로 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2016.12.28.) 외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 등 마감 창호 : 새시 창임. 공부상 주용도는 다세대주택임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대호보구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임. - )임대관계 미상임. 2)기타

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,767만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,600만원

최저가 80%
1억 80만원
감정가
1억 2,600만원
입찰 보증금1,260만원
입찰가율100.0%
예상 취득세579만원
예상 총 비용1억 3,179만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,600만원

33.60 m²

취득세504만원
지방교육세50만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계632만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,600만원

1억 2,600만원

낙찰가1억 2,600만원
이전비용632만원
총 매입비용1억 3,232만원
매매차익632만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매18계

032-860-1618(구내:1618)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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