경매고수Beta
남양주지원·경매8계·031-869-4428

2025타경1297

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 남양주시 와부읍 팔당리 산45

유찰 1

감정가

1억 6,944만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,860만원

보증금

1,186만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 남양주시 와부읍 팔당리 산45
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-29
감정일
2025-05-19
배당종기
2025-07-22
매각기일
2026-05-27
소유자
오OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경기도 남양주시 와부읍 팔당리 산45

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-15
1억 6,944만원
유찰
22026-05-20
1억 1,860만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최용석 / 감정일 : 2025-05-19 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 남양주시 와부읍 팔당리 산45 1억 6,944만원
감정가 합계1억 6,944만원

본건은 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 소재‘팔당역(경의중앙선)’북측 인근에 위치하며, 주위는 팔당역(경의중앙선), 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근은 불가능하나, 인근에 간선도로, 노선버스정류장, 팔당역(경의중앙선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,860만원

최저가 80%
9,488만원
감정가
1억 6,944만원
입찰 보증금1,186만원
입찰가율70.0%
예상 취득세545만원
예상 총 비용1억 2,406만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,860만원

정보 없음

취득세474만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계598만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,860만원

1억 6,944만원

낙찰가1억 1,860만원
이전비용598만원
총 매입비용1억 2,459만원
매매차익+4,484만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매8계

031-869-4428

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 53.4%(91건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.