경매고수Beta
대구서부지원·경매2계·053) 570 - 2302

2025타경1389

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상북도 성주군 월항면 지방리 640

유찰 2채권합계(71,679,783원)가 최저가(66,467,000원)의 107.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,564만원

최저매각가

감정가의 49.00%

6,646만원

보증금

664만원

(10.00%)

청구액

7,167만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 성주군 월항면 지방리 640
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-23
감정일
2025-06-27
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-04-30
소유자
채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

선순위 설정

2024.09.09. 근저당권

물건 사진6

위치

경상북도 성주군 월항면 지방리 640

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(71,679,783원)가 최저가(66,467,000원)의 107.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
압류권자1
교부권자6
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-25
채권합계7,167만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-19
1억 3,564만원
유찰
22026-03-19
9,495만원
유찰
32026-04-23
6,646만원
-

당사자 내역15

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자월OOOOOOO
채무자겸소유자채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 성주군 월항면 지방리 640 1억 3,564만원
감정가 합계1억 3,564만원

본건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 '모산마을' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다.

본건까지 농기계의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 남동측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, 묵답(휴경지)입니다. 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2m 정도의 비포장 농로를 통해 접근가능합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 '모산마을' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다.
교통사정
본건까지 농기계의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
남동측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, 묵답(휴경지)입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2m 정도의 비포장 농로를 통해 접근가능합니다.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.252025.06.042025.05.27

감정평가서 정보

감정평가번호250605-17-0003
감정일2025.06.26
작성일2025.07.07
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월17일

접수일: 2025.06.26

인쇄관련: -별지 사진과 같이 묵답임.

채권 합계금액 7,167만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자월OOOOOOO
채무자겸소유자채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자월OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자남OOOOO
교부권자수OOOO
교부권자남OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자성OO
지상권자월OOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,646만원

최저가 80%
5,317만원
감정가
1억 3,564만원
입찰 보증금664만원
입찰가율49.0%
예상 취득세305만원
예상 총 비용6,952만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,646만원

정보 없음

취득세265만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계333만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,646만원

1억 3,564만원

낙찰가6,646만원
이전비용333만원
총 매입비용6,980만원
매매차익+6,584만원
매매수익률+94.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 51.6%(60건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.