2025타경1549
진행부동산임의경매입찰 10일 전제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 제1층 제1105호
감정가
6억 2,700만원
1,135만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%6억 2,700만원
1,135만원/평
보증금
6,270만원
(10.00%)
청구액
4억 7,109만원
주변 매매시세
2억 5,870만원
54건 평균
주변 전세시세
8,578만원
60건 평균
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 제1층 제1105호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 4997.40㎡(1511.71평)
- 건물
- 182.57㎡(55.23평)
- 개시결정
- 2025-08-06
- 감정일
- 2025-08-21
- 배당종기
- 2025-11-10
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 황OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 근린생활시설로 이용 중임. - 본호는 제3자 소유의 1106호와 호실 구분 없이 통합하여 이용 중임.
2019. 10. 18. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 5,870만원
54건
최근 매매가
4,000만원
2026-04-09
평당가
468만원
만원/평
전세 평균
8,578만원
월세 46만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,200만원 / 월83만 | 77.36㎡ | 2 | 엘림피렌체 | 안덕면 화순리 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3억원 | 84.94㎡ | 2 | HausD블루오션 | 서호동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4,000만원 | 15.2㎡ | 3 | 제이원타워 | 동홍동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 3,961만원 | 84.36㎡ | 12 | 서귀포혁신사랑으로부영아파트 | 서호동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 3,961만원 | 84.36㎡ | 1 | 서귀포혁신사랑으로부영아파트 | 서호동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 5,500만원 | 49.87㎡ | 5 | 주공5차(동홍5차) | 동홍동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 3,961만원 | 84.36㎡ | 11 | 서귀포혁신사랑으로부영아파트 | 서호동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 500만원 / 월65만 | 84.93㎡ | 5 | 세기1(가나동) | 동홍동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 2억 2,820만원 / 월5만 | 84.36㎡ | 8 | 서귀포혁신사랑으로부영아파트 | 서호동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 7,000만원 | 83.39㎡ | 8 | 가나노블휘닉스 | 동홍동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1,187만원 / 월9만 | 39.51㎡ | 2 | 서귀포대정휴먼시아 | 대정읍 하모리 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 6,500만원 | 84.99㎡ | 6 | e편한세상중문 | 중문동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억원 | 27.3㎡ | 7 | 윙스스카이2차 | 강정동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 200만원 / 월40만 | 20.66㎡ | 8 | 스마트블루빌 | 법환동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4억 3,000만원 | 84.98㎡ | 2 | 서귀포강정골드클래스 | 강정동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 6,500만원 | 25.78㎡ | 2 | 윙스스카이 | 강정동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 4,800만원 | 84.34㎡ | 6 | 선우빌리지1차 | 남원읍 남원리 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 8,000만원 | 57.13㎡ | 3 | 더그라벨아파트 | 대정읍 하모리 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 300만원 / 월55만 | 60㎡ | 1 | 남원에덴아파트 | 남원읍 남원리 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 500만원 | 73.94㎡ | 2 | 화순블루팰리스 | 안덕면 화순리 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 6,500만원 | 51.96㎡ | 5 | 스마트리치 | 서홍동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 5,900만원 | 49.87㎡ | 5 | 주공5차(동홍5차) | 동홍동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 4억 7,600만원 | 84.93㎡ | 3 | 서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 | 강정동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억원 | 39.3㎡ | 3 | 주공2(동홍2) | 동홍동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 4억 9,000만원 | 84.98㎡ | 3 | 동홍동센트레빌 | 동홍동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 5억 4,500만원 | 84.93㎡ | 5 | 서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 | 강정동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 84.98㎡ | 9 | 대림이편한세상 | 동홍동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 4억 4,000만원 | 84.9㎡ | 9 | HausD블루오션 | 서호동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1억 4,416만원 | 59.97㎡ | 7 | 강정상록아파트 | 강정동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 3,153만원 | 17.99㎡ | 2 | 삼성홈스테이 | 중문동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO | 2022-05-25 | 없음 | 없음 | 본호 전부분 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 권해철 / 감정일 : 2025-08-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 제1층 제1105호73.13㎡ (22.12평) | 6억 2,700만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 2,700만원 | |||
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 '동광육거리' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 공동주택 부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 28미터 아스콘포장도로 및 북동측으로 폭 약 3미터 콘크리트포장도로에 접함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 일련번호(1) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 내 1층 1105호건, 일련번호(2) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 내 2층 2205호건으로서, (사용승인일자: 2019.05.29.) 외벽: 데코타일마감, 페인팅마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 강마루마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 일련번호(1,2): 근린생활시설임. 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비 등이 되어있음. 일련번호①: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07 -01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -. -.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 | 대 | 4997.4㎡ | 전유 | 113.8038/4997.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 제1종근린생활시설 지1층 109.4362㎡ | 지1층 109.4362㎡1층 720.0376㎡2층 677.1698㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 73.1325㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 '동광육거리' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
- 건물의 구조
- 일련번호(1) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 내 1층 1105호건, 일련번호(2) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 내 2층 2205호건으로서, (사용승인일자: 2019.05.29.) 외벽: 데코타일마감, 페인팅마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 강마루마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
- 이용상태
- 일련번호(1,2): 근린생활시설임.
- 설비내역
- 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 공동주택 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 폭 약 28미터 아스콘포장도로 및 북동측으로 폭 약 3미터 콘크리트포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호①: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07 -01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 마마뜰빌리지상가동 제1층 제1105호 | 2025.11.10 | 2025.08.12 | 2025.08.11 |
| 마마뜰빌리지상가동 제2층 제2205호 | 2025.11.10 | 2025.08.12 | 2025.08.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250818-14-902 |
| 감정일 | 2025.08.19 |
| 작성일 | 2025.08.21 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월13일
접수일: 2025.08.14
인쇄관련: 소재지 1.(신화역사로 423, 마마
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍OO개인 | - | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 제1층 제1105호 | 2022.05.25. | 없음 | 월세3,500,000원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 황OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 홍OO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
6억 2,700만원
5억 160만원감정가
6억 2,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 2,700만원
73.13 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 2,700만원
6억 2,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 아파트 평균 매각가율 63.7%(10건)
유찰1회아파트 · 2025타경1307
제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호
유찰1회아파트 · 2024타경20081
제주특별자치도 제주시 도남서길 14, 109동 6층603호 (도남동,도남해모로리치힐아파트)

아파트 · 2024타경964
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬)
유찰1회아파트 · 2025타경1430
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1352 디자인타운 3층309호

아파트 · 2025타경1107
제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 4층404호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1307 | 제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경20081 | 제주특별자치도 제주시 도남서길 14, 109동 6층603호 (도남동,도남해모로리치힐아파트) | 7.0억 | 4.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경964 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬) | 3.9억 | 3.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1430 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1352 디자인타운 3층309호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1107 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 4층404호 | 3.3억 | 3.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경34851 | 제주특별자치도 제주시 해안마을10길 54-4, 1층 102호 (해안동,오렌지트리빌리지3차) | 2.5억 | 4,135만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경33018 | 제주특별자치도 제주시 함덕서2길 9-1, 제가동 3층 303 함덕더마루 | 2.7억 | 1,557만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경6259 | 제주특별자치도 서귀포시 효돈순환로 270-1, 2동 4층403호 (하효동,하효동2차이도빌리지) | 1.4억 | 4,836만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경953 | 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1331 한성아파트 4층501호 | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경14192 | 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 101동 101호 (청수리포엘) | 8.9억 | 8.9억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.