경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2025타경1549

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 제1층 제1105호

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-11-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 2,700만원

1,135만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6억 2,700만원

1,135만원/평

보증금

6,270만원

(10.00%)

청구액

4억 7,109만원

주변 매매시세

2억 5,870만원

54건 평균

주변 전세시세

8,578만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 제1층 제1105호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
4997.40㎡(1511.71평)
건물
182.57㎡(55.23평)
개시결정
2025-08-06
감정일
2025-08-21
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-04-28
소유자
황OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 근린생활시설로 이용 중임. - 본호는 제3자 소유의 1106호와 호실 구분 없이 통합하여 이용 중임.

선순위 설정

2019. 10. 18. 근저당권

물건 사진14

위치

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 제1층 제1105호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 5,870만원

54건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-09

평당가

468만원

만원/평

전세 평균

8,578만원

월세 46만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

동홍동
1억9,35616
서홍동
2억4,8789
강정동
4억1,6339
중문동
2억5587
서호동
4억5,3333
서귀동
1억8,2502
남원읍 남원리
2억6,4002
대정읍 상모리
1억2,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,200만원 / 월83만77.36㎡엘림피렌체
2026-04-09전월세3억원84.94㎡HausD블루오션
2026-04-09매매4,000만원15.2㎡제이원타워
2026-04-09전월세2억 3,961만원84.36㎡서귀포혁신사랑으로부영아파트
2026-04-08전월세2억 3,961만원84.36㎡서귀포혁신사랑으로부영아파트
2026-04-08매매1억 5,500만원49.87㎡주공5차(동홍5차)
2026-04-08전월세2억 3,961만원84.36㎡서귀포혁신사랑으로부영아파트
2026-04-08전월세500만원 / 월65만84.93㎡세기1(가나동)
2026-04-07전월세2억 2,820만원 / 월5만84.36㎡서귀포혁신사랑으로부영아파트
2026-04-07매매2억 7,000만원83.39㎡가나노블휘닉스
2026-04-07전월세1,187만원 / 월9만39.51㎡서귀포대정휴먼시아
2026-04-07매매4억 6,500만원84.99㎡e편한세상중문
2026-04-06매매1억원27.3㎡윙스스카이2차
2026-04-06전월세200만원 / 월40만20.66㎡스마트블루빌
2026-04-06매매4억 3,000만원84.98㎡서귀포강정골드클래스
2026-04-06매매6,500만원25.78㎡윙스스카이
2026-04-06매매2억 4,800만원84.34㎡선우빌리지1차
2026-04-06매매1억 8,000만원57.13㎡더그라벨아파트
2026-04-06전월세300만원 / 월55만60㎡남원에덴아파트
2026-04-06매매2억 500만원73.94㎡화순블루팰리스
2026-03-31매매1억 6,500만원51.96㎡스마트리치
2026-03-28매매1억 5,900만원49.87㎡주공5차(동홍5차)
2026-03-28매매4억 7,600만원84.93㎡서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스
2026-03-27매매1억원39.3㎡주공2(동홍2)
2026-03-26매매4억 9,000만원84.98㎡동홍동센트레빌
2026-03-24매매5억 4,500만원84.93㎡서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스
2026-03-24전월세2억 5,000만원84.98㎡대림이편한세상
2026-03-23매매4억 4,000만원84.9㎡HausD블루오션
2026-03-23전월세1억 4,416만원59.97㎡강정상록아파트
2026-03-23매매3,153만원17.99㎡삼성홈스테이

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-11-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
홍OO2022-05-25없음없음본호 전부분

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-10
채권합계4억 7,109만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
6억 2,700만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역5

승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자황OOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권해철 / 감정일 : 2025-08-21 / 보존등기일 : -

건물 073.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 제1층 제1105호73.13㎡ (22.12평)6억 2,700만원
감정가 합계6억 2,700만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 '동광육거리' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 공동주택 부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 28미터 아스콘포장도로 및 북동측으로 폭 약 3미터 콘크리트포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 일련번호(1) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 내 1층 1105호건, 일련번호(2) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 내 2층 2205호건으로서, (사용승인일자: 2019.05.29.) 외벽: 데코타일마감, 페인팅마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 강마루마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 일련번호(1,2): 근린생활시설임. 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비 등이 되어있음. 일련번호①: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07 -01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -. -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 16024997.4㎡전유113.8038/4997.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 기와지붕 2층 제1종근린생활시설

지1층 109.4362㎡

지1층 109.43621층 720.03762층 677.1698
전유

철근콘크리트구조 73.1325㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 '동광육거리' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
건물의 구조
일련번호(1) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 내 1층 1105호건, 일련번호(2) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 내 2층 2205호건으로서, (사용승인일자: 2019.05.29.) 외벽: 데코타일마감, 페인팅마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 강마루마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
이용상태
일련번호(1,2): 근린생활시설임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비 등이 되어있음.
이용상황
일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 공동주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 폭 약 28미터 아스콘포장도로 및 북동측으로 폭 약 3미터 콘크리트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일련번호①: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07 -01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
마마뜰빌리지상가동 제1층 제1105호2025.11.102025.08.122025.08.11
마마뜰빌리지상가동 제2층 제2205호2025.11.102025.08.122025.08.11

감정평가서 정보

감정평가번호250818-14-902
감정일2025.08.19
작성일2025.08.21
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월13일

접수일: 2025.08.14

인쇄관련: 소재지 1.(신화역사로 423, 마마

성명유형소재지전입일보증금차임
홍OO개인-제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 제1층 제1105호2022.05.25.없음월세3,500,000원
채권 합계금액 4억 7,109만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자황OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인홍OO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 2,700만원

최저가 80%
5억 160만원
감정가
6억 2,700만원
입찰 보증금6,270만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,884만원
예상 총 비용6억 5,584만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 2,700만원

73.13 m²

취득세739만원
지방교육세73만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인150만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,042만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 2,700만원

6억 2,700만원

낙찰가6억 2,700만원
이전비용1,042만원
총 매입비용6억 3,742만원
매매차익1,042만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 아파트 평균 매각가율 63.7%(10건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.