경매고수Beta
홍성지원·경매5계·(041)640-3234

2025타경15927

진행부동산강제경매입찰 22일 전

충청남도 보령시 천북면 장은리 산201

감정가

1,132만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1,132만원

보증금

113만원

(10.00%)

청구액

2,393만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 보령시 천북면 장은리 산201
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-28
감정일
2025-09-09
배당종기
2025-11-17
매각기일
2026-05-26
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

충청남도 보령시 천북면 장은리 산201

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
1,132만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유기용 / 감정일 : 2025-09-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 보령시 천북면 장은리 산201 1,132만원
감정가 합계1,132만원

본건은 충청남도 보령시 천북면 장은리 소재 ""천북굴단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 임야, 농경지 및 캠핑장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 동측의 사호장은로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 부정형태의 완경사로서 자연림 상태임. 지적상 ""맹지"" 상태임. [토지이용계획확인서]상 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공유지분 중 이현숙 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건은 「토지이용계획확인서」상 용도지역이 혼재하는 바 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 다른 용도지역의 영향을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,393만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,132만원

최저가 80%
906만원
감정가
1,132만원
입찰 보증금113만원
입찰가율100.0%
예상 취득세52만원
예상 총 비용1,185만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,132만원

정보 없음

취득세45만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,064원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계83만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,132만원

1,132만원

낙찰가1,132만원
이전비용83만원
총 매입비용1,216만원
매매차익83만원 (손실)
매매수익률-6.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매5계

(041)640-3234

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 56.5%(105건)
면책조항

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입찰 안내

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홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.