경매고수
수원지방법원·경매12계·031-210-1272

2025타경1753

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 화성시 진안동 592-1

감정가

45억 2,312만원

8,306만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

45억 2,312만원

8,306만원/평

보증금

4억 5,231만원

(10.00%)

청구액

12억 6,096만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 진안동 592-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
180.00㎡(54.45평)
개시결정
2025-09-22
감정일
2025-10-02
배당종기
2025-12-04
매각기일
2026-06-09
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진22

위치

경기도 화성시 진안동 592-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
45억 2,312만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 탁재열 / 감정일 : 2025-10-02 / 보존등기일 : -

토지 090.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 진안동 592-1 44억 2,265만원
토지2경기도 화성시 진안동 592-1 90.00㎡ (27.22평)5,517만원
감정가 합계44억 7,782만원

본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 노선상가지대로서 점포등이 소재하고 주위환경 보통임.

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 무난함. 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주유소부지로 이용중임. 본건 서측으로 광대로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25. /허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 후첨 "건물평가요항표" 참조. 없음. 임대관계 미상임. 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 알루미늄새시 창호임. 사무실, 창고, 화장실 등으로 이용중임. 기본적인 위생설비등 갖추었음. 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호 ㉠~㉩이 소재함. 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 상기 제시외부합물 및 종물 중 기호㉠~㉣은 평가하였고 기호㉤~㉩은 임차인 소유로 조사되어 평가에서 제외하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 12억 6,096만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

45억 2,312만원

최저가 80%
36억 1,849만원
감정가
45억 2,312만원
입찰 보증금4억 5,231만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2억 806만원
예상 총 비용47억 3,118만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

45억 2,312만원

90.00 m²

취득세1억 8,092만원
지방교육세1,809만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,809만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계2억 1,808만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

45억 2,312만원

45억 2,312만원

낙찰가45억 2,312만원
이전비용2억 1,808만원
총 매입비용47억 4,120만원
매매차익2억 1,808만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매12계

031-210-1272

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 69.8%(178건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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