경매고수Beta
남양주지원·경매8계·031-869-4428

2025타경1846

진행공유물분할을위한경매(부동산)입찰 20일 전

경기도 구리시 아천동 산16

유찰 1

감정가

24억 2,683만원

최저매각가

감정가의 70.00%

16억 9,878만원

보증금

1억 6,987만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 구리시 아천동 산16
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-27
감정일
2025-06-05
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-05-27
소유자
원OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진33

위치

경기도 구리시 아천동 산16

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-15
24억 2,683만원
유찰
22026-05-20
16억 9,878만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이종환 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 구리시 아천동 산16 24억 2,683만원
감정가 합계24억 2,683만원

대상토지는 경기도 구리시 아천동 소재""명빈묘""북서측 인근에 위치하며 주변지역은 주로 아차산의 하단부 산지이며 동측 인근으로는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

동측으로 500미터 지점에 광장동-구리시로 연결되는 국도가 있으며 대상토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통여건은 무난한 지역임. 부정형 형태의 자연림으로서 아차산 줄기의 중단부에서 하단부로 이어지는 동향 급경사이나 하단부는 완경사를 이루고 있으며 일부지상에 제시외 건물 및 분묘가 소재하고 있음. 동측 끝부분에 소폭의 비포장 도로를 통하여 출입하며 차량 접근 가능함. 도시지역, 자연녹지지역(2025-05-30), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (명빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(아차산일대보루군) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지 (2025-05-30)<산지관리법>, 보전산지(2025-05-30)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 제2호))<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간 : 2023.11.20.~2028.11.19.). 일부지상에 분묘 및 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있음. 없 음. 임대관계 : 미상임.

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

16억 9,878만원

최저가 80%
13억 5,902만원
감정가
24억 2,683만원
입찰 보증금1억 6,987만원
입찰가율70.0%
예상 취득세7,814만원
예상 총 비용17억 7,692만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

16억 9,878만원

정보 없음

취득세6,795만원
지방교육세679만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인679만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계8,252만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

16억 9,878만원

24억 2,683만원

낙찰가16억 9,878만원
이전비용8,252만원
총 매입비용17억 8,130만원
매매차익+6억 4,552만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매8계

031-869-4428

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 53.4%(91건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.