감정평가 대상물건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 ‘구덕운동장’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 부정형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 5미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 ‘서대신역 및 동대신역’ 이 소재하여 대중교통 사정은 편리함. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, 1993년 12월 18일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 및 타일 마감 등. ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등. ㆍ바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등. ㆍ창 호 : 샷시 및 목재 이중창 등. 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(방화지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-10-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임. 없 음. 임대관계 미상임.