2025타경1983
진행부동산강제경매입찰 13일 전대구광역시 달서구 송현동 432
감정가
3억 6,260만원
525만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 6,260만원
525만원/평
보증금
3,626만원
(10.00%)
청구액
2억 828만원
주변 매매시세
3억 3,311만원
43건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 달서구 송현동 432
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 228.28㎡(69.05평)
- 개시결정
- 2025-07-14
- 감정일
- 2025-08-18
- 배당종기
- 2025-10-13
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공실.
2022. 10. 26. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 3,311만원
43건
최근 매매가
1,000만원
2026-03-31
평당가
482만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 1,000만원 | 5㎡ | 200만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 두류동 | 7* |
| 2026-03-23 | 2,000만원 | 793㎡ | 3만/㎡ | 개발제한구역 | 대곡동 | 산5* |
| 2026-03-07 | 8만원 | 10㎡ | 1만/㎡ | 개발제한구역 | 도원동 | 산7* |
| 2026-03-07 | 242만원 | 320㎡ | 1만/㎡ | 개발제한구역 | 도원동 | 산7* |
| 2026-03-07 | 1,603만원 | 212㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 도원동 | 1*** |
| 2026-03-07 | 1,747만원 | 231㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 도원동 | 1*** |
| 2026-03-05 | 7억원 | 353.2㎡ | 198만/㎡ | 일반상업지역 | 호림동 | 1* |
| 2026-03-03 | 2,641만원 | 32.4㎡ | 82만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 송현동 | 2** |
| 2026-03-03 | 14억 7,000만원 | 510.6㎡ | 288만/㎡ | 준공업지역 | 장기동 | 8** |
| 2026-03-03 | 308만원 | 5㎡ | 62만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 송현동 | 2** |
| 2026-02-19 | 6억 3,104만원 | 562㎡ | 112만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 1억 9,071만원 | 208㎡ | 92만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 4억 8,283만원 | 430㎡ | 112만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 6,172만원 | 66㎡ | 94만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 626만원 | 6㎡ | 104만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 7억 627만원 | 629㎡ | 112만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 7억 7,235만원 | 791㎡ | 98만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 3억 7,300만원 | 371㎡ | 101만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 4억 3,734만원 | 435㎡ | 101만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 6억 8,265만원 | 679㎡ | 101만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-01-25 | 3,000만원 | 113㎡ | 27만/㎡ | 자연녹지지역 | 장동 | 7* |
| 2026-01-20 | 1억 1,295만원 | 90㎡ | 126만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 송현동 | 9** |
| 2026-01-19 | 900만원 | 2777㎡ | - | 개발제한구역 | 도원동 | 산1** |
| 2025-12-26 | 1억 2,390만원 | 14㎡ | 885만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 월암동 | 4** |
| 2025-12-26 | 8,850만원 | 10㎡ | 885만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 월암동 | 4** |
| 2025-12-24 | 2억 8,559만원 | 64.6㎡ | 442만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 감삼동 | 1** |
| 2025-12-24 | 1억 7,949만원 | 40.6㎡ | 442만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 감삼동 | 1** |
| 2025-12-24 | 9,019만원 | 20.4㎡ | 442만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 감삼동 | 1** |
| 2025-12-24 | 9,019만원 | 20.4㎡ | 442만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 감삼동 | 1** |
| 2025-12-24 | 7억 8,137만원 | 217.5㎡ | 359만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 감삼동 | 1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 이선영 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대구광역시 달서구 송현동 432 | 3억 1,222만원 | |
| 토지 | 2 | 대구광역시 달서구 송현동 432 114.14㎡ (34.53평) | 4,353만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 5,575만원 | |||
본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""송경시장"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
본건 주위까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 완경사지대 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 기호 2): 시멘벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 2): 단독주택(공실)임. 기호 2): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ~ㅂ) 없 음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 옥상에 차양시설이 되어 있음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 시멘벽돌조 슬래브위 기와지붕 | 1층 114.14㎡2층 81.95㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""송경시장"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
- 교통사정
- 본건 주위까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 완경사지대 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
- 건물의 구조
- 기호 2): 시멘벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임.
- 이용상태
- 기호 2): 단독주택(공실)임.
- 설비내역
- 기호 2): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ~ㅂ)
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 옥상에 차양시설이 되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.13 | 2025.07.22 | 2025.07.15 |
| - | 2025.10.13 | 2025.07.22 | 2025.07.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H25-0716-230 |
| 감정일 | 2025.08.18 |
| 작성일 | 2025.08.25 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월29일 2025년07월30일
접수일: 2025.08.04
인쇄관련: 별첨 사진과 같이 조사목적물 1층과 2층에 증축된 부분이 있음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 가압류권자 | 류OO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
3억 6,260만원
2억 9,008만원감정가
3억 6,260만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 6,260만원
114.14 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 6,260만원
3억 6,260만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구서부지원 토지 평균 매각가율 50.8%(60건)
토지 · 2025타경31581
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6

토지 · 2025타경31521
경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2

토지 · 2025타경31479
대구광역시 달성군 논공읍 상리 541
유찰1회토지 · 2025타경31389
대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2
유찰1회토지 · 2025타경31378
경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31581 | 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6 | 10.5억 | 10.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31521 | 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2 | 4,166만 | 4,166만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31479 | 대구광역시 달성군 논공읍 상리 541 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31389 | 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2 | 3,028만 | 2,120만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31378 | 경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220 | 3.4억 | 2.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31323 | 경상북도 고령군 개진면 생리 17-1 | 3.0억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31293 | 대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-5 | 16.9억 | 8.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31268 | 대구광역시 달서구 용산동 444-14 | 7.6억 | 3.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31196 | 경상북도 고령군 개진면 반운리 산28-1 | 2,229만 | 1,092만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31112 | 대구광역시 달서구 월암동 1144 | 62.7억 | 21.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.