경매고수Beta
대구서부지원·경매2계·053) 570 - 2302

2025타경1983

진행부동산강제경매입찰 13일 전

대구광역시 달서구 송현동 432

배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 6,260만원

525만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 6,260만원

525만원/평

보증금

3,626만원

(10.00%)

청구액

2억 828만원

주변 매매시세

3억 3,311만원

43건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달서구 송현동 432
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
228.28㎡(69.05평)
개시결정
2025-07-14
감정일
2025-08-18
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공실.

선순위 설정

2022. 10. 26. 가압류

관련사건
2024드단111437조정조서(대구가정법원)

물건 사진19

위치

대구광역시 달서구 송현동 432

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,311만원

43건

최근 매매가

1,000만원

2026-03-31

평당가

482만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

월성동
4억3,44210
월암동
3억8347
감삼동
2억8,5375
도원동
9005
송현동
6,2875
장동
1억2,0002
죽전동
3억6,4002
장기동
10억1,7002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-311,000만원5㎡200만/㎡제2종일반주거지역두류동7*
2026-03-232,000만원793㎡3만/㎡개발제한구역대곡동산5*
2026-03-078만원10㎡1만/㎡개발제한구역도원동산7*
2026-03-07242만원320㎡1만/㎡개발제한구역도원동산7*
2026-03-071,603만원212㎡8만/㎡개발제한구역도원동1***
2026-03-071,747만원231㎡8만/㎡개발제한구역도원동1***
2026-03-057억원353.2㎡198만/㎡일반상업지역호림동1*
2026-03-032,641만원32.4㎡82만/㎡제1종일반주거지역송현동2**
2026-03-0314억 7,000만원510.6㎡288만/㎡준공업지역장기동8**
2026-03-03308만원5㎡62만/㎡제1종일반주거지역송현동2**
2026-02-196억 3,104만원562㎡112만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-191억 9,071만원208㎡92만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-194억 8,283만원430㎡112만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-196,172만원66㎡94만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-19626만원6㎡104만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-197억 627만원629㎡112만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-197억 7,235만원791㎡98만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-193억 7,300만원371㎡101만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-194억 3,734만원435㎡101만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-196억 8,265만원679㎡101만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-01-253,000만원113㎡27만/㎡자연녹지지역장동7*
2026-01-201억 1,295만원90㎡126만/㎡제2종일반주거지역송현동9**
2026-01-19900만원2777㎡-개발제한구역도원동산1**
2025-12-261억 2,390만원14㎡885만/㎡제3종일반주거지역월암동4**
2025-12-268,850만원10㎡885만/㎡제3종일반주거지역월암동4**
2025-12-242억 8,559만원64.6㎡442만/㎡제2종일반주거지역감삼동1**
2025-12-241억 7,949만원40.6㎡442만/㎡제2종일반주거지역감삼동1**
2025-12-249,019만원20.4㎡442만/㎡제2종일반주거지역감삼동1**
2025-12-249,019만원20.4㎡442만/㎡제2종일반주거지역감삼동1**
2025-12-247억 8,137만원217.5㎡359만/㎡제2종일반주거지역감삼동1**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-13
채권합계2억 828만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
3억 6,260만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역4

채권자유OO
채무자겸소유자김OO
가압류권자류OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이선영 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -

토지 0114.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 달서구 송현동 432 3억 1,222만원
토지2대구광역시 달서구 송현동 432 114.14㎡ (34.53평)4,353만원
감정가 합계3억 5,575만원

본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""송경시장"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.

본건 주위까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 완경사지대 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 기호 2): 시멘벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 2): 단독주택(공실)임. 기호 2): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ~ㅂ) 없 음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 옥상에 차양시설이 되어 있음.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

시멘벽돌조 슬래브위 기와지붕

1층 114.142층 81.95

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""송경시장"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
교통사정
본건 주위까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호 2): 시멘벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임.
이용상태
기호 2): 단독주택(공실)임.
설비내역
기호 2): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ~ㅂ)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 옥상에 차양시설이 되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.132025.07.222025.07.15
-2025.10.132025.07.222025.07.15

감정평가서 정보

감정평가번호H25-0716-230
감정일2025.08.18
작성일2025.08.25
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월29일 2025년07월30일

접수일: 2025.08.04

인쇄관련: 별첨 사진과 같이 조사목적물 1층과 2층에 증축된 부분이 있음.

채권 합계금액 2억 828만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자유OO
채무자겸소유자김OO
가압류권자류OO
교부권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,260만원

최저가 80%
2억 9,008만원
감정가
3억 6,260만원
입찰 보증금3,626만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,667만원
예상 총 비용3억 7,928만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,260만원

114.14 m²

취득세1,450만원
지방교육세145만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인58만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,721만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,260만원

3억 6,260만원

낙찰가3억 6,260만원
이전비용1,721만원
총 매입비용3억 7,982만원
매매차익1,721만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 50.8%(60건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.