경매고수Beta
군산지원·경매3계·☎ 063-450-5163

2025타경20661

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 920-1

채권합계(600,000,000원)가 최저가(98,172,000원)의 611.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

감정가

9,817만원

최저매각가

감정가의 100.00%

9,817만원

보증금

981만원

(10.00%)

청구액

6억원

주변 매매시세

1억 1,131만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 920-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-18
감정일
2025-04-01
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-05-04
소유자
정OO
채무자
정OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

선순위 설정

2008. 2. 1. 근저당권

관련사건
2025타기88기타(전주지방법원 군산지원)

물건 사진28장

위치

전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 920-1

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,131만원

58건

최근 매매가

5,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

부송동
5억6,771만6건
낭산면 석천리
353만6건
은기동
1,325만4건
황등면 죽촌리
1,875만4건
왕궁면 발산리
8,175만3건
성당면 대선리
2,000만3건
성당면 성당리
611만3건
금강동
1억250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,500만원467㎡12만/㎡계획관리지역왕궁면 구덕리5**
2026-04-1050만원11.9㎡4만/㎡제2종일반주거지역주현동1**
2026-04-091,030만원258㎡4만/㎡계획관리지역용안면 법성리9*
2026-04-09320만원80㎡4만/㎡계획관리지역용안면 법성리산4*
2026-04-07500만원283㎡2만/㎡농림지역왕궁면 구덕리2**
2026-04-071,680만원182㎡9만/㎡계획관리지역춘포면 천서리1**
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-03-312,700만원893.7㎡3만/㎡농림지역망성면 신작리1***
2026-03-312,026만원257.7㎡8만/㎡계획관리지역왕궁면 발산리1**
2026-03-265,400만원1015㎡5만/㎡생산녹지지역덕기동3**
2026-03-26750만원248㎡3만/㎡자연녹지지역용안면 칠목리1**
2026-03-251억 4,600만원3896.3㎡4만/㎡농림지역춘포면 덕실리1***
2026-03-23500만원155.2㎡3만/㎡생산관리지역황등면 황등리6**
2026-03-233,500만원1441㎡2만/㎡생산관리지역황등면 황등리6**
2026-03-191억 3,890만원4507.4㎡3만/㎡농림지역오산면 오산리1***
2026-03-161,676만원461㎡4만/㎡계획관리지역낭산면 석천리산3**
2026-03-031억 5,000만원3794㎡4만/㎡자연녹지지역덕기동1**
2026-02-261,500만원400㎡4만/㎡농림지역함라면 함열리8**
2026-02-266,200만원1370㎡5만/㎡농림지역함라면 함열리8**
2026-02-262,796만원773㎡4만/㎡농림지역망성면 화산리2***
2026-02-266,324만원1741.6㎡4만/㎡농림지역망성면 화산리2***
2026-02-25150만원99㎡2만/㎡계획관리지역성당면 대선리산2*
2026-02-252,850만원1785㎡2만/㎡계획관리지역성당면 대선리산2*
2026-02-253,000만원365㎡8만/㎡계획관리지역성당면 대선리산6*
2026-02-25450만원141㎡3만/㎡생산관리지역오산면 남전리1*
2026-02-191억 8,060만원4039.6㎡4만/㎡농림지역왕궁면 발산리1***
2026-02-194,440만원991.8㎡4만/㎡농림지역왕궁면 발산리1***

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(600,000,000원)가 최저가(98,172,000원)의 611.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

이해관계인

채권자1명
채무자1명
소유자1명
근저당권자3명
압류권자4명
가등기권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-12
채권합계6억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-27
9,817만원
-
2차2026-05-04
0원
-

당사자 내역13명

채권자노OO
채무자정OO
소유자정OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재수 / 감정일 : 2025-04-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 920-1 9,817만원
감정가 합계9,817만원

대상물건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 소재 ""원기산마을"" 일원에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역임.

대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근거리에 버스승강장 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호1,2,4,5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""답""임. 일련번호3,6) 삼각형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""전""임. 일련번호7,8) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""답""임. 일련번호9) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""전""임. 일련번호1,2,6) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함. 일련번호3) 남동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함. 일련번호4) 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호5) 서측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호7,8) 동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함. 일련번호9) 북측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함. 일련번호1~9) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호6,9) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 등이 소재함. -- 임대사항 : 미상임. 기 타 : --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 소재 ""원기산마을"" 일원에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역임.
교통사정
대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근거리에 버스승강장 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호1,2,4,5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""답""임. 일련번호3,6) 삼각형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""전""임. 일련번호7,8) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""답""임. 일련번호9) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""전""임.
인접 도로상태
일련번호1,2,6) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함. 일련번호3) 남동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함. 일련번호4) 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호5) 서측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호7,8) 동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함. 일련번호9) 북측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호1~9) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
도로조건
일련번호6,9) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 등이 소재함.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대사항 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.122025.03.202025.03.19
-2025.06.122025.03.202025.03.19
-2025.06.122025.03.202025.03.19
-2025.06.122025.03.202025.03.19
-2025.06.122025.03.202025.03.19
-2025.06.122025.03.202025.03.19
-2025.06.122025.03.202025.03.19
-2025.06.122025.03.202025.03.19
-2025.06.122025.03.202025.03.19

감정평가서 정보

감정평가번호14-2503-2-0293
감정일-
작성일2025.04.01
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월24일11시43분

접수일: 2025.04.02

인쇄관련: 1. 본건 기호1, 6,9.는 지목상은 `답`이나 현황은 본건 지상에 제시외 딸기를 재배중인 비닐하우스가 수십동 존재함 2. 본건 2,3,4,5,7,8은 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임

채권 합계금액 6억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
채권자노OO
채무자정OO
소유자정OO
근저당권자익OOOOOOO
근저당권자노OO
근저당권자송OO
압류권자신OOOOO
압류권자전OOOO
압류권자전OOOOO
압류권자남OOOOO
가등기권자조OO
교부권자전OOOO
교부권자익OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,817만원

최저가 80%
7,853만원감정가
9,817만원
입찰 보증금981만원
입찰가율100.0%
예상 취득세451만원
예상 총 비용1억 268만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,817만원

정보 없음

취득세392만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계476만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,817만원

9,817만원

낙찰가9,817만원
이전비용476만원
총 매입비용1억 293만원
매매차익476만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 55.3%(45건)
토지 - 2025타경21178유찰2회

토지 · 2025타경21178

전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75

3억 1,664만원49%
토지 - 2025타경21136유찰3회

토지 · 2025타경21136

전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343

2억 4,101만원34%
토지 - 2025타경21019유찰1회

토지 · 2025타경21019

전북특별자치도 군산시 나운동 736-11

3억 4,385만원70%
토지 - 2025타경505유찰4회

토지 · 2025타경505

전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1

743만원24%
토지 - 2023타경25795유찰3회

토지 · 2023타경25795

전북특별자치도 군산시 나운동 603-3

1,832만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.