경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2025타경20681

진행부동산강제경매입찰 16일 전

전북특별자치도 익산시 송학동 335-59

유찰 1배당요구종기(2025-06-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,371만원

310만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,560만원

217만원/평

보증금

656만원

(10.00%)

청구액

1,000만원

주변 매매시세

1억 1,131만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 송학동 335-59
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
99.84㎡(30.20평)
개시결정
2025-03-21
감정일
2025-04-23
배당종기
2025-06-17
매각기일
2026-05-04
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2(가) 공부상 지붕구조는 '세멘기와지붕' 이나 현황은 '기와무늬강판지붕' 임 3. 목록 2(나)의 일부(4.96㎡)는 멸실임

선순위 설정

2025. 3. 13. 근저당권

관련사건
2025차전594지급명령(전주지방법원 군산지원 익산시법원)

물건 사진8

위치

전북특별자치도 익산시 송학동 335-59

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,131만원

58건

최근 매매가

5,500만원

2026-04-10

평당가

369만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

부송동
5억6,7716
낭산면 석천리
3536
은기동
1,3254
황등면 죽촌리
1,8754
왕궁면 발산리
8,1753
성당면 대선리
2,0003
성당면 성당리
6113
금강동
1억2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,500만원467㎡12만/㎡계획관리지역왕궁면 구덕리5**
2026-04-1050만원11.9㎡4만/㎡제2종일반주거지역주현동1**
2026-04-091,030만원258㎡4만/㎡계획관리지역용안면 법성리9*
2026-04-09320만원80㎡4만/㎡계획관리지역용안면 법성리산4*
2026-04-07500만원283㎡2만/㎡농림지역왕궁면 구덕리2**
2026-04-071,680만원182㎡9만/㎡계획관리지역춘포면 천서리1**
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-04-0680만원26.44㎡3만/㎡생산관리지역낭산면 석천리*
2026-03-312,700만원893.7㎡3만/㎡농림지역망성면 신작리1***
2026-03-312,026만원257.7㎡8만/㎡계획관리지역왕궁면 발산리1**
2026-03-265,400만원1015㎡5만/㎡생산녹지지역덕기동3**
2026-03-26750만원248㎡3만/㎡자연녹지지역용안면 칠목리1**
2026-03-251억 4,600만원3896.3㎡4만/㎡농림지역춘포면 덕실리1***
2026-03-23500만원155.2㎡3만/㎡생산관리지역황등면 황등리6**
2026-03-233,500만원1441㎡2만/㎡생산관리지역황등면 황등리6**
2026-03-191억 3,890만원4507.4㎡3만/㎡농림지역오산면 오산리1***
2026-03-161,676만원461㎡4만/㎡계획관리지역낭산면 석천리산3**
2026-03-031억 5,000만원3794㎡4만/㎡자연녹지지역덕기동1**
2026-02-261,500만원400㎡4만/㎡농림지역함라면 함열리8**
2026-02-266,200만원1370㎡5만/㎡농림지역함라면 함열리8**
2026-02-262,796만원773㎡4만/㎡농림지역망성면 화산리2***
2026-02-266,324만원1741.6㎡4만/㎡농림지역망성면 화산리2***
2026-02-25150만원99㎡2만/㎡계획관리지역성당면 대선리산2*
2026-02-252,850만원1785㎡2만/㎡계획관리지역성당면 대선리산2*
2026-02-253,000만원365㎡8만/㎡계획관리지역성당면 대선리산6*
2026-02-25450만원141㎡3만/㎡생산관리지역오산면 남전리1*
2026-02-191억 8,060만원4039.6㎡4만/㎡농림지역왕궁면 발산리1***
2026-02-194,440만원991.8㎡4만/㎡농림지역왕궁면 발산리1***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-17
채권합계1,000만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
9,371만원
유찰
22026-04-27
6,560만원
-
32026-05-04
0원
-

당사자 내역5

채권자임OO
채무자겸소유자임OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영선 / 감정일 : 2025-04-23 / 보존등기일 : -

토지 049.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 익산시 송학동 335-59 5,254만원
토지2전북특별자치도 익산시 송학동 335-59 49.92㎡ (15.10평)2,331만원
감정가 합계7,586만원

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 '한국농업기술진흥원' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중,소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재합니다.

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 입니다. 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, '대(주거용 건부지'로 이용중 입니다. 본건 북측으로 노폭 약 4~5m 정도의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 일련번호2-가) 벽돌조 기와무늬 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호입니다. ㉠조적조 기와무늬강판지붕 단층입니다. ㉡조적조 슬래브지붕 단층입니다. ㉢조적조 슬래브지붕 단층입니다. 일련번호2-가) : 주택으로 이용중입니다. ㉠ : 다용도실 및 창고입니다. ㉡ : 현관입니다. ㉢ : 주택일부입니다. 일련번호2-가)에 위생 및 급·배수설비, 가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. 본 건물의 부합물 성격의 제시외건물 ㉠ ~ ㉢이 소재합니다. 일련번호2-가)의 귀 제시목록상 지붕구조는 '세멘기와지붕' 이나 현황은 '기와무늬 강판지붕'입니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

벽돌조 세멘기와지붕 단층주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 '한국농업기술진흥원' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중,소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 입니다.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, '대(주거용 건부지'로 이용중 입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 4~5m 정도의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일련번호2-가) 벽돌조 기와무늬 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호입니다. ㉠조적조 기와무늬강판지붕 단층입니다. ㉡조적조 슬래브지붕 단층입니다. ㉢조적조 슬래브지붕 단층입니다.
이용상태
일련번호2-가) : 주택으로 이용중입니다. ㉠ : 다용도실 및 창고입니다. ㉡ : 현관입니다. ㉢ : 주택일부입니다.
설비내역
일련번호2-가)에 위생 및 급·배수설비, 가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
본 건물의 부합물 성격의 제시외건물 ㉠ ~ ㉢이 소재합니다.
공부와의 차이
일련번호2-가)의 귀 제시목록상 지붕구조는 '세멘기와지붕' 이나 현황은 '기와무늬 강판지붕'입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.172025.03.252025.03.24
-2025.06.172025.03.252025.03.24

감정평가서 정보

감정평가번호B12503-D-2401
감정일2025.04.21
작성일2025.04.23
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월31일11시30분

접수일: 2025.04.08

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 단층주택으로 특이사항 없음

채권 합계금액 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자임OO
채무자겸소유자임OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자익OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,560만원

최저가 80%
5,248만원
감정가
9,371만원
입찰 보증금656만원
입찰가율70.0%
예상 취득세301만원
예상 총 비용6,862만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,560만원

49.92 m²

취득세262만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계329만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,560만원

9,371만원

낙찰가6,560만원
이전비용329만원
총 매입비용6,889만원
매매차익+2,482만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 55.9%(45건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.