경매고수
군산지원·경매1계·063-450-5161

2025타경20789

진행부동산강제경매입찰 19일 전

전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 산87-1

감정가

450만원

최저매각가

감정가의 100.00%

450만원

보증금

45만원

(10.00%)

청구액

3,168만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 산87-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-17
감정일
2025-05-15
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 산87-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
450만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유경민 / 감정일 : 2025-05-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 산87-1 222만원
토지2전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 산84-15 227만원
감정가 합계450만원

본건 기호 1,2)는 전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 소재 ""운심사"" 북서측 인근에 위치하고 본건 기호 3)은 전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 소재 “남흥마을” 북측 인근에 위치하는 주위는 농촌주택, 농경지 및 임야 등이 혼재 하는 마을주변 야산지대 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 기호 1,2): 본건은 남하향의 완.급경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 자연림상태이고 기호 2) 일부는 분묘(평장)로 이용중임. 기호 3): 본건 주위 지세는 남하향의 완경사를 이루나 자체지반은 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호 1,2): 지적도상 맹지이나 인접지로 개설된 임도를 통하여 출입이 가능함. 기호 3): 지상도상 맹지이나 인접지로 개설된 농로를 통하여 출입이 가능함. 기호 1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 기호 2) 지상에 연고자 미상의 분묘(평장)가 소재함. --. --.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,168만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

450만원

최저가 80%
360만원
감정가
450만원
입찰 보증금45만원
입찰가율100.0%
예상 취득세20만원
예상 총 비용471만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

450만원

정보 없음

취득세18만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,604원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계53만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

450만원

450만원

낙찰가450만원
이전비용53만원
총 매입비용503만원
매매차익53만원 (손실)
매매수익률-10.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매1계

063-450-5161

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 60.8%(60건)
면책조항

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입찰 안내

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군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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