경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2025타경20815

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산68-1

유찰 1배당요구종기(2025-07-18) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 목록1 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명맹지(도로 미접): 1. 일괄매각 2. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1은 '자연림'으로 이용

감정가

5,795만원

최저매각가

감정가의 70.00%

4,057만원

보증금

405만원

(10.00%)

청구액

2,887만원

주변 매매시세

1억 1,973만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산68-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-23
감정일
2025-05-07
배당종기
2025-07-18
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1은 '자연림'으로 이용중이고 목록2,3은 '묵전' 상태임 4. 목록1,2,3은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함 5. 목록1 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘가 소재함

선순위 설정

목록1,2 : 2025. 4. 23. 경매개시결정 목록3 : 2024. 9. 9. 가압류

지상물 현황

목록1 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

관련사건
2024차전122902지급명령(대전지방법원)

물건 사진15

위치

전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산68-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,973만원

56건

최근 매매가

1억 9,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산북동
1억84011
미룡동
5,72410
성산면 도암리
2,0836
개사동
7,6264
대야면 보덕리
8,3673
옥구읍 수산리
7,4283
개정동
9,1252
개정면 아동리
2억8,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 9,000만원6985㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-108,340만원3058㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-102억 9,000만원2756㎡11만/㎡자연녹지지역미룡동7**
2026-04-105,000만원1820.75㎡3만/㎡농림지역회현면 월연리6**
2026-04-101억 8,000만원3919㎡5만/㎡농림지역대야면 광교리1***
2026-04-10825만원91㎡9만/㎡용도미지정개사동1**
2026-04-09110만원33㎡3만/㎡자연녹지지역옥산면 당북리산6*
2026-04-092억 1,000만원3692.9㎡6만/㎡생산녹지지역개정면 운회리1***
2026-04-091억 3,102만원3090㎡4만/㎡농림지역대야면 보덕리1***
2026-04-083,550만원2480㎡1만/㎡보전관리지역서수면 축동리산4*
2026-03-311,668만원20㎡83만/㎡일반상업지역중동2**
2026-03-311,278만원136㎡9만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-313,222만원423㎡8만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-303억 8,000만원2953㎡13만/㎡생산녹지지역개정면 아동리7**
2026-03-285,881만원389㎡15만/㎡용도미지정개정동2**
2026-03-281억 2,369만원818㎡15만/㎡보전녹지지역개정동2**
2026-03-255,300만원303㎡17만/㎡계획관리지역옥서면 옥봉리5**
2026-03-206,700만원165㎡41만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-181,371만원33㎡42만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-131억 4,315만원3977㎡4만/㎡농림지역옥산면 금성리2**
2026-02-271억 8,684만원4576㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272,132만원49㎡44만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-272억 1,750만원4959㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272억 4,820만원4826㎡5만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-255,000만원115㎡43만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-242억 2,363만원6721.7㎡3만/㎡농림지역서수면 마룡리1***
2026-02-246,530만원2169.1㎡3만/㎡농림지역개정면 통사리6**
2026-02-231억 2,500만원370㎡34만/㎡계획관리지역옥도면 비안도리3*
2026-01-305,000만원1603㎡3만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**
2026-01-307,000만원1897㎡4만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-18) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 목록1 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명맹지(도로 미접): 1. 일괄매각 2. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1은 '자연림'으로 이용

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-18
채권합계2,887만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
5,795만원
유찰
22026-04-20
4,057만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역5

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자삼OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김상훈 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산68-1 4,602만원
토지2전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 310-3 451만원
토지3전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 310-5 742만원
감정가 합계5,795만원

대상토지는 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 소재 ‘혜곡마을’ 동측 근거리에 위치하 며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대 및 순수산림지대임.

대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하 고 있어 본 용도로서, 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 대상토지 일련번호1)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '자연림'으로 이용중이고 일련번호 2,3)은 사다리 및 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '묵전' 상태임. 대상토지 일련번호1~3)은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 일련번호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여 건불리농지, 일련번호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호1) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 연고자 미상의 제시외분묘가 소재함. --. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 소재 ‘혜곡마을’ 동측 근거리에 위치하 며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대 및 순수산림지대임.
교통사정
대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하 고 있어 본 용도로서, 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
대상토지 일련번호1)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '자연림'으로 이용중이고 일련번호 2,3)은 사다리 및 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '묵전' 상태임.
인접 도로상태
대상토지 일련번호1~3)은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함.
토지의 형상/지세
일련번호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 일련번호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여 건불리농지, 일련번호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
도로조건
일련번호1) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 연고자 미상의 제시외분묘가 소재함.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.182025.04.252025.04.24
-2025.07.182025.04.252025.04.24
-2025.07.182025.04.252025.04.24

감정평가서 정보

감정평가번호H2504-01086
감정일2025.04.24
작성일2025.05.07
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월25일09시23분

접수일: 2025.04.29

인쇄관련: 0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분이 `임야` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이

채권 합계금액 2,887만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자삼OOOOOOO
교부권자군OO
배당요구권자삼OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,057만원

최저가 80%
3,245만원
감정가
5,795만원
입찰 보증금405만원
입찰가율70.0%
예상 취득세186만원
예상 총 비용4,243만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,057만원

정보 없음

취득세162만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계214만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,057만원

5,795만원

낙찰가4,057만원
이전비용214만원
총 매입비용4,271만원
매매차익+1,523만원
매매수익률+35.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 55.9%(45건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.