2025타경20815
진행부동산강제경매입찰 9일 전전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산68-1
감정가
5,795만원
최저매각가
감정가의 70.00%4,057만원
보증금
405만원
(10.00%)
청구액
2,887만원
주변 매매시세
1억 1,973만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산68-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-23
- 감정일
- 2025-05-07
- 배당종기
- 2025-07-18
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1은 '자연림'으로 이용중이고 목록2,3은 '묵전' 상태임 4. 목록1,2,3은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함 5. 목록1 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘가 소재함
목록1,2 : 2025. 4. 23. 경매개시결정 목록3 : 2024. 9. 9. 가압류
목록1 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,973만원
56건
최근 매매가
1억 9,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 9,000만원 | 6985㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 개사동 | 1** |
| 2026-04-10 | 8,340만원 | 3058㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 개사동 | 1** |
| 2026-04-10 | 2억 9,000만원 | 2756㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 미룡동 | 7** |
| 2026-04-10 | 5,000만원 | 1820.75㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회현면 월연리 | 6** |
| 2026-04-10 | 1억 8,000만원 | 3919㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 대야면 광교리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 825만원 | 91㎡ | 9만/㎡ | 용도미지정 | 개사동 | 1** |
| 2026-04-09 | 110만원 | 33㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 옥산면 당북리 | 산6* |
| 2026-04-09 | 2억 1,000만원 | 3692.9㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 개정면 운회리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1억 3,102만원 | 3090㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대야면 보덕리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 3,550만원 | 2480㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 서수면 축동리 | 산4* |
| 2026-03-31 | 1,668만원 | 20㎡ | 83만/㎡ | 일반상업지역 | 중동 | 2** |
| 2026-03-31 | 1,278만원 | 136㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 옥구읍 수산리 | 2** |
| 2026-03-31 | 3,222만원 | 423㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 옥구읍 수산리 | 2** |
| 2026-03-30 | 3억 8,000만원 | 2953㎡ | 13만/㎡ | 생산녹지지역 | 개정면 아동리 | 7** |
| 2026-03-28 | 5,881만원 | 389㎡ | 15만/㎡ | 용도미지정 | 개정동 | 2** |
| 2026-03-28 | 1억 2,369만원 | 818㎡ | 15만/㎡ | 보전녹지지역 | 개정동 | 2** |
| 2026-03-25 | 5,300만원 | 303㎡ | 17만/㎡ | 계획관리지역 | 옥서면 옥봉리 | 5** |
| 2026-03-20 | 6,700만원 | 165㎡ | 41만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 미룡동 | 산1* |
| 2026-03-18 | 1,371만원 | 33㎡ | 42만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 미룡동 | 산1* |
| 2026-03-13 | 1억 4,315만원 | 3977㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 옥산면 금성리 | 2** |
| 2026-02-27 | 1억 8,684만원 | 4576㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 산북동 | 3*** |
| 2026-02-27 | 2,132만원 | 49㎡ | 44만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 미룡동 | 산1* |
| 2026-02-27 | 2억 1,750만원 | 4959㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 산북동 | 3*** |
| 2026-02-27 | 2억 4,820만원 | 4826㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 산북동 | 3*** |
| 2026-02-25 | 5,000만원 | 115㎡ | 43만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 미룡동 | 산1* |
| 2026-02-24 | 2억 2,363만원 | 6721.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 서수면 마룡리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 6,530만원 | 2169.1㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 개정면 통사리 | 6** |
| 2026-02-23 | 1억 2,500만원 | 370㎡ | 34만/㎡ | 계획관리지역 | 옥도면 비안도리 | 3* |
| 2026-01-30 | 5,000만원 | 1603㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 대야면 보덕리 | 6** |
| 2026-01-30 | 7,000만원 | 1897㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 대야면 보덕리 | 6** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 김상훈 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산68-1 | 4,602만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 310-3 | 451만원 | |
| 토지 | 3 | 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 310-5 | 742만원 | |
| 감정가 합계 | 5,795만원 | |||
대상토지는 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 소재 ‘혜곡마을’ 동측 근거리에 위치하 며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대 및 순수산림지대임.
대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하 고 있어 본 용도로서, 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 대상토지 일련번호1)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '자연림'으로 이용중이고 일련번호 2,3)은 사다리 및 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '묵전' 상태임. 대상토지 일련번호1~3)은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 일련번호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여 건불리농지, 일련번호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호1) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 연고자 미상의 제시외분묘가 소재함. --. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 소재 ‘혜곡마을’ 동측 근거리에 위치하 며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대 및 순수산림지대임.
- 교통사정
- 대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하 고 있어 본 용도로서, 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
- 형태 및 이용상태
- 대상토지 일련번호1)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '자연림'으로 이용중이고 일련번호 2,3)은 사다리 및 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '묵전' 상태임.
- 인접 도로상태
- 대상토지 일련번호1~3)은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 일련번호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여 건불리농지, 일련번호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
- 도로조건
- 일련번호1) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 연고자 미상의 제시외분묘가 소재함.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.18 | 2025.04.25 | 2025.04.24 |
| - | 2025.07.18 | 2025.04.25 | 2025.04.24 |
| - | 2025.07.18 | 2025.04.25 | 2025.04.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H2504-01086 |
| 감정일 | 2025.04.24 |
| 작성일 | 2025.05.07 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월25일09시23분
접수일: 2025.04.29
인쇄관련: 0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분이 `임야` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOO |
| 교부권자 | 군OO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOO |
4,057만원
3,245만원감정가
5,795만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,057만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,057만원
5,795만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 토지 평균 매각가율 55.9%(45건)
유찰2회토지 · 2025타경21178
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75
유찰3회토지 · 2025타경21136
전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343
유찰1회토지 · 2025타경21019
전북특별자치도 군산시 나운동 736-11
유찰4회토지 · 2025타경505
전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1
유찰3회토지 · 2023타경25795
전북특별자치도 군산시 나운동 603-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21178 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산75 | 6.5억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21136 | 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343 | 7.0억 | 2.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21019 | 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 | 4.9억 | 3.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505 | 전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1 | 3,096만 | 743만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경25795 | 전북특별자치도 군산시 나운동 603-3 | 5,343만 | 1,833만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경20983 | 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1194 | 583만 | 408만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20954 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 | 2.1억 | 1.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20940 | 전북특별자치도 군산시 산북동 3412 | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20847 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20722 | 전북특별자치도 익산시 중앙동1가 18-6 | 5.6억 | 3.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.