경매고수Beta
통영지원·경매2계·055)640-8502(구내:502)

2025타경21008

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경상남도 통영시 태평동 140-47

유찰 3

감정가

3,074만원

256만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1,054만원

87만원/평

보증금

105만원

(10.00%)

청구액

1억 1,524만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 통영시 태평동 140-47
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
39.66㎡(12.00평)
개시결정
2025-02-14
감정일
2025-03-11
배당종기
2025-04-29
매각기일
2026-05-11
소유자
김OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

경상남도 통영시 태평동 140-47

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-05
3,074만원
유찰
22026-02-23
2,152만원
유찰
32026-03-30
1,506만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이준규 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -

토지 019.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 통영시 태평동 140-47 2,560만원
토지2경상남도 통영시 태평동 140-47 19.83㎡ (6.00평)420만원
감정가 합계2,981만원

본건은 경상남도 통영시 태평동 소재 '태평동성당' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 기존주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

인근으로 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 사다리형의 토지로서, 인접도로보다 고지에 위치하며, 지면은 대체로 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 본건 서측으로 차량접근이 용이한 도로와 접하나 도로와 단차가 있어 진출입은 불가능하며, 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7m이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02). 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 건물은 목조 아연지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1939.01.01.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시 창호입니다. 단독주택으로 이용 중입니다. 난방시설 등이 시설되어져 있으나 정상작동여부는 확인이 불가능합니다. 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,524만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,054만원

최저가 80%
843만원
감정가
3,074만원
입찰 보증금105만원
입찰가율34.3%
예상 취득세48만원
예상 총 비용1,103만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,054만원

19.83 m²

취득세42만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,437원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계80만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,054만원

3,074만원

낙찰가1,054만원
이전비용80만원
총 매입비용1,134만원
매매차익+1,939만원
매매수익률+170.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매2계

055)640-8502(구내:502)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 28.3%(144건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.