경매고수Beta
통영지원·경매2계·055)640-8502(구내:502)

2025타경21088

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산241-1

유찰 3

감정가

2억 160만원

최저매각가

감정가의 44.80%

9,032만원

보증금

903만원

(10.00%)

청구액

3억 32만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산241-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-06
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-05-20
매각기일
2026-05-11
소유자
주OOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산241-1

지도 로딩 중...

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-01
2억 160만원
유찰
22025-10-20
1억 6,128만원
유찰
32025-11-24
1억 2,903만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이정기 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산241-1 1억 7,248만원
토지2경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산241-2 2,912만원
감정가 합계2억 160만원

본건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 소재 '한개마을' 북측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지, 농어가주택 등이 소재하는 농경지 주변 임야지대로서 취락과의 접근성, 임도상태, 경사 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.

대상물건 까지 차량접근이 불가능하며, 제반 대중교통 편의는 보통시됨. 부정형의 토지로서 지면은 북서측으로 하향완경사 지세이며, 자연림 및 하단부 일부 벌목작업을 하여 토목공사 중인 상태임. 임야도상 맹지로서 인근지를 통하여 출입하는 상태임. 일련번호 1:자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-06-11)<산지관리법>. 일련번호 2:자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-06-11)<산지관리법>. 없 음. 없 음. 1)임대관계 미상임. 2)기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결절 의견'상Ⅱ. 4 그 밖의 사항 참조.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 32만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,032만원

최저가 80%
7,225만원
감정가
2억 160만원
입찰 보증금903만원
입찰가율44.8%
예상 취득세415만원
예상 총 비용9,447만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,032만원

정보 없음

취득세361만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계441만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,032만원

2억 160만원

낙찰가9,032만원
이전비용441만원
총 매입비용9,473만원
매매차익+1억 687만원
매매수익률+112.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매2계

055)640-8502(구내:502)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 28.2%(144건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.