경매고수Beta
부산지방법원·경매8계·(051)590-1831

2025타경21582

진행부동산임의경매입찰 15일 전

부산광역시 부산진구 당감동 768-1 백산아파트 2동 5층505호

유찰 3

감정가

1억 300만원

39만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,532만원

13만원/평

보증금

353만원

(10.00%)

청구액

5,366만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 부산진구 당감동 768-1 백산아파트 2동 5층505호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
9945.00㎡(3008.36평)
건물
863.51㎡(261.21평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-03-26
배당종기
2025-05-23
매각기일
2026-05-20
소유자
송OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

부산광역시 부산진구 당감동 768-1 백산아파트 2동 5층505호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-28
1억 300만원
유찰
22026-03-04
7,210만원
유찰
32026-04-08
5,047만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 목승혜 / 감정일 : 2025-03-26 / 보존등기일 : -

건물 048.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 부산진구 당감동 768-1 백산아파트 2동 5층505호48.80㎡ (14.76평)1억 300만원
감정가 합계1억 300만원

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 ‘개성고등학교’ 동측 인근에 위치하는 백산아파 트 2동 5층 505호로서, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 남동하향 완경사를 택지 조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트 총4개동 235세대) 부지로 이용 중임. 남동측 왕복3차선 아스팔트 포장도로를 통해 진출입하고, 단지내 가로망 정비 되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 505호로서(사용승인일:1988.05.11), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 아파트로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-02-13)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>. 없음. 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,366만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,532만원

최저가 80%
2,826만원
감정가
1억 300만원
입찰 보증금353만원
입찰가율34.3%
예상 취득세162만원
예상 총 비용3,695만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,532만원

48.80 m²

취득세35만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계74만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,532만원

1억 300만원

낙찰가3,532만원
이전비용74만원
총 매입비용3,607만원
매매차익+6,692만원
매매수익률+185.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매8계

(051)590-1831

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 아파트 평균 매각가율 56.4%(35건)
면책조항

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입찰 안내

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.